Три причины побывать на Бали – террасы изумрудных рисовых полей, тропические леса с нетронутой природой и экзотическая культура Индонезии. Для тех, кто приятное всегда совмещает с полезным, есть еще один повод посетить «райский остров» – купить недвижимость на Бали, а потом получать пассивный доход. Больше, чем банковский депозит, но меньше, чем пишут на сайтах и форумах.
ТОП агентств недвижимости на Бали
Если сходятся вместе расположение, дизайн и маркетинг, недвижимость на острове Бали может давать 15-20% прибыли в год. Правильный выбор объекта и грамотное управление – две ключевые успеха. И без агентов, которые разбираются в тропиках так же уверенно, как рыба плавает в водах Балийского моря, не обойтись. Поэтому мы составили рейтинг агентств недвижимости на Бали, где говорят на русском, ведут себя честно и хорошо разбираются в инвестициях.
В ТОП-5 компаний вошли:
1. DDA Real Estate – амбициозная команда профессионалов в области инвестиционной недвижимости и клиентского сервиса.
2. Tranio – есть эксклюзивный каталог с объектами, которых нет в открытом доступе, услуги независимого юриста в подарок.
3. Bnbprofits – лицензированное агентство с большим портфелем (1000+) объектов недвижимости, 150+ сотрудников в штате.
4. EstateWin Bali – есть эксклюзивный каталог с объектами, которых нет в открытом доступе, услуги независимого юриста в подарок.
5. Ilot Property Bali – занимаются строительством прибыльных вилл для клиентов «под ключ», с закупки земли до меблировки.
Всего в нашем рейтинге 10 агентств. Не идеальные, но стараются. Лучше с ними, чем самому. Денег за спрос не берут. Можно сделать запрос сразу всем десяти. Кто окажется убедительней, с тем и начать «делать деньги».
1. DDA Real Estate
Лидирующая компания в сфере недвижимости, известная своим превосходным сервисом и внимательным отношением к клиентам. Для тех, кто ищет нечто особенное и не удовлетворен стандартными предложениями застройщиков на Бали, мы рекомендуем обратить внимание на это агентство. Их девиз "Воплоти свою мечту на Бали" намекает на индивидуальный подход к каждому проекту, начиная с зарождения идеи и заканчивая ее реализацией. Агентство специализируется на создании вилл "под ключ" на Бали, включая выбор и покупку земельного участка. В их портфолио уже более 80 роскошных вилл.
- Только проверенные застройщики
- Сделки без посредников
- Самые выгодные предложения
- Рассрочка: первый взнос 30-50% от стоимости объекта
- Виллы на Бали от USD $220 тыс., апартаменты от USD $150 тыс. для инвестиций и жизни. Срочные сделки проводят онлайн.
Сайт: DDA Real Estate
Написать в Whatsapp
2. Tranio
Ведущее агентство недвижимости на острове Бали, где тропическая красота и культурное наследие создают уникальную среду для инвестиций в недвижимость. Их экспертная команда обладает глубоким пониманием рынка Бали и предлагает широкий выбор вилл, домов и земельных участков. Индивидуальный подход, профессиональные консультации и полное сопровождение сделок гарантируют удовлетворение потребностей клиентов. С "Tranio" вы получаете доступ к уникальным возможностям для инвестиций и отдыха в этом райском месте.
Агентство позиционирует себя как эксклюзивный бутик недвижимости, специализирующийся на привлекательных тропических локациях, включая Индонезию и Таиланд. Они отбирают объекты недвижимости с таким же вниманием, как если бы делали это для себя.
Основной принцип агентства – предоставление достоверной информации. Их географическая независимость и отсутствие привязки к конкретным странам или застройщикам позволяют им объективно оценивать преимущества и недостатки различных проектов, выбирая наиболее перспективные для инвестирования.
3. Bnbprofits
Лицензированное агентство с большим портфелем (более 1000) предложений от $50 000. Берут на себя все хлопоты по сдаче в аренду и управлению, а вы получаете свой пассивный доход (15-35%). Просматривать тысячу с лишним объектов необязательно. Можно отправить запрос, и сотрудники (150+ в штате) сформируют подборку, релевантную пожеланиям, а для того, что понравилось, рассчитают доходность.
В числе актуальных объектов для инвестиций – вилла в Букит (Ньянг-Ньянг). Продажа leasehold (долгосрочная аренда) на 26 лет с правом продления. 110 квадратных метров, 2 спальни и 2 санузла. Традиционный балийский дизайн. Стоимость – $182 456. Вилла маркирована как «off-plan». Это значит, что объект еще строится или только отрисован дизайнером.
Сайт: https://bnbprofits.com/ru
E-mail: hello@bnbprofits.com
Телефон: +62813 7773 2003
4. EstateWin Bali
Основатель агентства недвижимости на Бали Артем Плотников выбрал непростую миссию: каждому клиенту – на 100% подходящий под его критерии объект. Подборка формируется под запрос персонально. В базе агентства – эксклюзивные (в общем доступе нет) объекты от ведущих застройщиков во всех ключевых локациях острова.
В базе готовая к заселению недвижимость и off-plane. В подарок – полное сопровождение сделки с проверкой юридической «чистоты» независимой компанией (на выбор клиента). Показ и сделку можно провести удаленно. Если приехать на Бали, агентство организует трансфер со встречей в аэропорту и тур по объектам.
Каталога на сайте нет. Горячие предложения появляются в запрещенной в России социальной сети. В числе последних – полностью меблированные виллы с видом на океан в районе Букит. Стартовая цена – от $180 000. Годовая прибыль – до $75 000. Близость к пляжу и красивый вид обеспечат высокую заполняемость при сдаче в аренду. Первый взнос – 50%, остальное в рассрочку на период строительства.
Сайт: https://estatewin-bali.com/ru
Телефон: + 62 878 1760 4621
5. Ilot Property Bali
Тем, кому недвижимость на Бали от застройщиков не подходит, кто хочет купить эксклюзивный проект, рекомендуем агентство Ilot Property. Слоган «Построй свою мечту на Бали» красноречиво сообщает о том, что здесь, скорее всего, все делают с нуля и под клиента. Так и есть – агентство предлагает виллы на Бали «под ключ», от подбора и покупки земельного участка до строительства (дизайн, меблировка) и управления. Заявляют, что справятся с проектом любой степени сложности. Команда уже реализовала 80+ элитных вилл. Портфолио (без цен и подробностей) есть на сайте.
Сайт: https://ilotpropertybali.com/ru/
E-mail: office@ilotpropertybali.com
Телефон: +628113899984
6. Alesinvest Group
Агентство называет себя «бутиком эксклюзивной недвижимости в живописных тропических странах». Стран, в частности, три – Индонезия, Северный Кипр и Таиланд. Недвижимость подбирают «как для себя». В активе – 13 экспертов, 6 языков и 16 лет опыта. Делают ставку на честную информацию. Независимость от стран и застройщиков (офис компании находится в Таллине) позволяет агентству спокойно и свободно говорить о плюсах и минусах, искать и находить действительно выгодные для инвестиций проекты.
Каталога с вариантами жилья на Бали в открытом доступе нет. Подходящие объекты с ценами, планировкой и описанием пришлют по запросу. На сайте есть несколько актуальных (возможно, демонстрационного характера) предложений. В частности, двухуровневая вилла с личным бассейном и зоной для медитации в комплексе Villa Mawi. Вилла расположена в Куте в окружении тропических пальм. До пляжа 4 минуты ходьбы. Мебель изготовлена дизайн-мастерской Studio Amal из экологически чистых материалов. Стартовая цена – 170 200 €. Срок сдачи – 2024 год.
Сайт: https://alesinvest.com
E-mail: info@alesinvest.com
Телефон: +372 5701 2336
7. Dom Na Bali
Продажа квартир на Бали – непопулярное направление. Небоскребов, да и просто многоэтажек здесь нет. Балийский стиль – это низкие крыши (дома). Собственно, только их, а именно виллы, сдает или продает агентство с прозрачным названием Dom Na Bali. Специализируется на аренде, но в каталоге есть увесистая коллекция на продажу в leasehold и freehold от $147 000.
За $256 000 можно стать обладателем уютной 4-спаленной виллы в Чангу на 22+ лет. Площадь виллы – 206 м², площадь участка – 700 м². Вид на рисовые поля, современный балийский стиль. До пляжа 10 минут езды, но зачем туда ехать, если в доме большой бассейн с тропическим садом.
Сайт: https://domnabali.com
E-mail: booking@domnabali.com
Телефон: +62 819 16266812
8. My Dream Home
С 2007 года на рынке. Первое лицензированное русское агентство на острове. В прошлом занимались восстановлением, ремонтом и управлением виллами. Сегодня помогают покупать, продавать или сдавать объекты недвижимости.
В каталоге более 500 объектов. База динамично обновляется. На сайте представлены не все предложения, а скромная выборка из актуального. Например, в районе Seminyak можно купить в leasehold комплекс вилл 4S villas. До пляжа Petitenget пешком 7 минут. Дизайн всех вилл (4 штуки с бассейном в каждой) выполнен в традиционном тропическом стиле. Проект в коммерческой эксплуатации с 2019 года и стабильно работает с загруженностью до 90%. По цене: 3 года аренды – $245 000, 13 лет – $745 000, 18 лет – $895 000.
Сайт: https://thebestofbali.ru
Телефон: +62 817 000 5777
9. Emas Estate
Инвестируют и управляют проектами в Индонезии с 2015 года. Приобрели богатый опыт, обучаясь на своих ошибках и успехах. В конце концов, основали агентство, которое «осуществляет мечты». Речь идет о мечтах вроде покупки хорошего участка земли или виллы.
На сайте – 104 объекта. Пишут, что это не все. Каталог пришлют по запросу. Из того, что есть на сайте, привлекает внимание Serenity Villa в Убуде. Стройка начнется в ноябре 2023, завершится к декабрю 2024. Роскошный средиземноморский стиль, полная меблировка, бассейн. Площадь – 200 м². «Продается» на 33 года с правом продления (25+ лет). Купить этот дом на Бали (цена в рублях) прямо сейчас можно за 21 млн ($233 000). Потенциальный доход – 6 млн в год ($65 000).
Сайт: https://emasestate.com/ru/
E-mail: info@emasestate.com
Телефон: +62 878-6349-6152
10. Magnum
Рейтинг лучших агентств недвижимости на Бали зафиналим компанией Magnum. Это ключевой застройщик острова. Профиль – элитные апартаменты и виллы от $185 000. У застройщика есть агентство Magnum Estate, сотрудники которого занимаются административными и юридическими вопросами, а также предлагают сервис премиум-класса, если хотите сдать жилье в аренду и ничего не делать самому.
В каталоге недвижимости на Бали от застройщика Magnum обратите внимание на комплекс люксовых вилл Sky Stars Ocean View. Панорамный вид на океан, рядом лучшие пляжи Бали. Площадь вилл – от 85м². Цена от $360 000 за виллу с отделкой и мебелью. Доходность до 15,7% годовых. Презентацию комплекса можно скачать на сайте.
Сайт: https://magnumestate.pro/ru
E-mail: sales@magnumestate.pro
Телефон: +74951180625
Без прав на владение: особенности рынка
Главное, что нужно знать перед тем, как купить жилье на Бали – это leasehold (лизхолд) или Hak Sewa. Лизхолд – самый популярный тип владения балийской землей и тем, что на ней построили. По сути, это формат долгосрочной аренды. И хоть нашему менталитету сложно такое понять и принять, но большинство вилл на Бали «продается» в лизхолд – с конечным сроком владения. Например, 25 лет с правом продления или что-то другое.
По местным законам иностранцы не могут владеть балийской землей. Вот и приходится выкручиваться таким затейливым путем – не продавать, а сдавать. Кстати, приобретенное в leasehold жилье тоже можно сдать или даже продать. Вопросы переуступки с владельцем земли не обсуждаются. Гражданин иностранного государства в течение срока аренды обращается с приобретенным имуществом, как душа его желает. Хочет сам в халате по участку ходит, а хочет – сдает в аренду группе айтишников из России.
Владелец земли лишается участка и жилья в двух случаях – Hak Pakai или Hak Guna. Но для этого покупателю нужно иметь или компанию в Индонезии, или статус KITAS. Сделки между гражданами страны (Hak Milik), как и везде, проводятся с полной передачей прав на имущество – безоговорочно и бессрочно.
Зачем агенты, если можно купить самому
Купить квартиру или виллу на Бали можно самому. Но не нужно. Не потому, что агенты останутся без зарплаты. Первый и главный аргумент – проверка документов. Покупка недвижимости – не в магазин за хлебом сходить. Тем более, когда речь идет о Бали – острове с весьма специфичным подходом к вопросу, кто, чем и как долго может владеть.
Агентство проверяет документы, изучает состояние объекта, налоговую историю и хронику сделок. Одна из частых проблем – сделка проходит без согласия всех членов семьи, владеющей земельным участком. А если продавцом выступает компания, нужен документ (протокол), содержащий решение всех участников о продаже.
Нюансов больше, чем много. Чтобы защитить себя юридически самому, нужно долго и въедливо изучать местный рынок. А потом все равно обратиться в агентство или к юристу. Потому что стандартного перечня документов, которые нужно проверить и подписать, не существует. Каждая сделка – уникальная история обязательств. Так не проще ли сразу обратиться к тому, кто разбирается, вместо того, чтобы с нуля и в сжатые сроки становиться экспертом по тропикам.
Никаких моральных и материальных обязательств перед риэлтором нет. Большинство работает без комиссии – ее агенту платит продавец. Обращайтесь с запросом хоть в сто агентств, на Бали эксклюзивных договоров на услуги поиска не заключают. Иногда могут взять скромный залог, но такое случается редко.
За скобки вынесем такие преимущества работы с агентством, как предложения, которых в широком доступе нет, оценка инвестиционной привлекательности объекта (потому что знают рынок), управление всеми процессами (если хотите сдавать в аренду). А вот что точно можно сделать самому, так это подумать, зачем вы хотите купить недвижимость на Бали. Чисто коммерческий подход – не про остров. Любой местный бизнес создает какие-то ценности. «Срубить бабло» и не вложиться душой, скорее всего, не получится. Бали любит людей, которые получают от жизни удовольствие и умеют им щедро делиться.
Привет! Я Анастасия Яковлева, и я здесь, чтобы помочь вам найти ваш райский уголок на волшебном острове Бали. Будь то уютная вилла у моря, стильные апартаменты или земельный участок с потрясающим видом, я помогу вам найти идеальное место под солнцем. Свяжитесь со мной, и вместе мы сделаем вашу мечту о Бали реальностью!