Строительство загородного дома начинается с проектирования. От того, насколько качественно оно будет выполнено, напрямую зависит итоговая стоимость и сроки будущей «стройки».
Особенно тщательной детализации проекта требуют инженерные системы – отопление, вентиляция, водоснабжение, кондиционирование, котельная, теплые полы. После постройки дома все системы необходимо будет обслуживать, поэтому очень важно предусмотреть и обеспечить удобный доступ к ним.
Свести к минимуму количество ошибок в проектной документации, избежать проблем на стадии монтажа поможет BIM-проектирование – технология, которую используют проектировщики компании «Теплов».
В этой статье мы расскажем, как BIM помогает предусмотреть все нюансы проекта, почему стоимость BIM выше классического 2D проектирования и за счет чего заказчик все-таки экономит в масштабе всего строительства?
Что такое BIM?
Англоязычная аббревиатура BIM расшифровывается как Building Information Modeling, или «информационное моделирование здания». В основе BIM лежит трехмерная модель строящегося объекта, на базе которой организована работа заказчика, проектировщиков инженерных систем, архитекторов, дизайнеров, строителей. При этом 3D визуализация – лишь вершина айсберга, если говорить обо всех преимуществах BIM. Значительно важнее возможность сопоставления процессов, параметрических взаимосвязей и аналитические расчеты, которые можно произвести в BIM. Именно этот функционал позволяет избежать многих ошибок уже на стадии проектирования объекта.
В традиционном двухмерном проектировании наиболее частые ошибки связаны с коллизиями между инженерными сетями и конструкциями загородного дома. Балки, стропильная система, перерубы, проемы могут мешать прокладыванию инженерных систем или созданию технологических отверстий для них. Ошибки происходят из-за отсутствия специализированного ПО: проектировщикам сложно предусмотреть, как внесение небольших изменений в одном узле отобразится на всем проекте.
При проектировании на базе BIM такой проблемы не стоит. Система автоматически выполнит расчеты, подсветит возможные нестыковки и произведет перерасчет необходимых в проекте материалов. Да, автоматический расчет количества материалов – еще одна из особенностей проектирования с помощью BIM-технологий. Погрешность в таких расчетах не превышает 2-5%, тогда как обычно берут запас 15%.
Цена ошибок
В масштабе всего строительства на проектирование приходятся самые низкие затраты. Однако ошибки, допущенные на этой стадии, приводят к незапланированным тратам на более поздних этапах проекта. Ведь переделывать всегда дороже, чем создавать с нуля.
По оценке специалистов, расхождение бюджета и реальной стоимости проекта из-за выявленных ошибок может достигать 50%. BIM технологии за счет выявления коллизий на ранних стадиях снижают стоимость проектных ошибок, и бюджет строительства не отклоняется от изначально запланированного. Кроме того, «Теплов» гарантирует, что в случае выявления ошибок все корректировки в проекте будут сделаны за счет компании, а не заказчика.
Другая опасность, от которой защищают BIM-технологии, – увеличение сроков строительства. Монтажные бригады не тратят время на исправление ошибок, дозакупку материалов, поэтому реализация проекта проходит в соответствии с утвержденным графиком.
Не стоит забывать и о косметических дефектах, которые возникают при несоответствии проекта. Неспрятанные элементы инженерных систем ( например, трубы канализации или вентиляции) , незапланированные технологические отверстия – частое явление при исправлении обнаруженных ошибок.
Цена проекта
BIM-проектирование в среднем стоит на 30% дороже «традиционного». Но цена вырастает не только из-за красивого названия и использования инновационных технологий.
Для BIM-проектирования необходимо специализированное ПО – Autodesk Revit. Стоимость лицензии составляет 2805 $ / год.
Кроме того, компании, проектирующие в BIM, несут затраты на обучение сотрудников и повышение их квалификации.
И наконец, общий объем проектной документации, созданной в BIM, значительно больше за счет детализации. Он включает в себя не только чертежи, но также 3D модели здания и отдельных узлов инженерных систем с разных ракурсов.
Остались вопросы?
Компания «Теплов» с момента своего основания работает с Autodesk Revit и проектирует инженерные системы преимущественно на базе BIM-технологий. И мы готовы подробно рассказать о специфике и нюансах BIM-проектирования, продемонстрировать кейсы и примеры визуализации.
Свяжитесь с нами любым удобным способом, и наши проектировщики ответят на ваши вопросы.