Стать счастливым обладателем собственной недвижимости мечтает каждый. Но перед тем, как приступить к достижению этой прекрасной цели, рекомендуем ознакомиться с важными рекомендациями наших экспертов, которые помогут вам избежать сожалений в будущем.
Итак, шаг первый: правильный выбор. Самое главное при покупке квартиры — определиться с ее метражом, планировкой, локацией, а также решить, какой рынок вы будете исследовать: первичный или вторичный. Здесь стоит отталкиваться от следующих факторов:
- Для кого приобретается будущее жилье: количество человек, наличие детей, пожилых людей, животных, необходимость в большой кухне, число изолированных комнат, количество санузлов, размер кухни, наличие балкона и прочее. Рекомендуем обдумать данный вопрос детально и внимательно.
- Расположение квартиры. Важно учитывать транспортную доступность, удаленность от метро, наличие необходимой вам инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), расположение парков, этаж, вид из окон и другие важные для вас моменты.
Шаг второй: бюджет. Определите, как вы будете оплачивать квартиру — наличными или при помощи ипотеки. Во втором случае нужно изучить все существующие программы господдержки и субсидий, рассчитать размер первого взноса и примерный ежемесячный платеж, который будет для вас комфортным.
Шаг третий: поиск. После того как вы определитесь со стоимостью, расположением и планировкой, для следующих этапов рекомендуем вам обратиться к специалистам. Надежный и опытный риэлтор возьмет на себя такие ответственные вопросы, как:
- поиск самых лучших объектов, ведь несмотря на наличие открытого доступа к базам квартир, не имея опыта, вам будет сложно выбрать правильные варианты.
- переговоры с владельцами или застройщиками. Это крайне важный момент, ведь именно риелтор поможет вам выявить все существующие скрытые проблемы, о которых вы и не подозреваете, согласует скидку и договориться о наиболее выгодных условиях приобретения.
Шаг четвертый: просмотры. Помните, что кроме соответствия фотографиям, квартира должна отвечать ряду важных требований. Документы должны быть в полном порядке, квартира не должна быть в залоге у банка, лучше избежать вариантов, за которые еще не выплачена ипотека. Обязательно проверьте список собственников и прописанных людей, уточните, был ли использован материнский капитал и сколько лет жилье находится в собственности. Также проверьте задолженности по коммунальным платежам. Важно изучить состояние коммуникаций, исключить возможности протечек крыши и швов, познакомиться с соседями и прогуляться пешком до ближайшего метро. Оцените свои ощущения и вы поймете, подходит ли вам данная квартира.
Шаг пятый: выбор банка и одобрение ипотечного кредита. После согласования объекта выберите подходящую ипотечную программу. Основываясь на превосходном знании рынка, риелтор быстро подберет вам банк с самой выгодной ипотекой, поможет собрать пакет необходимых документов и подать заявку.
Шаг шестой: сделка. После того как банк проверит квартиру, документы и одобрит кредит, определяется дата заключения сделки и оформления ипотеки. Для этого необходимо подписать соглашение с банком, заключить договор купли-продажи с владельцем квартиры, осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи и оформить квартиру в виде залога для бака.
Шаг седьмой: Приемка квартиры, ремонт и заселение. После подписания акта приема-передачи и получения ключей вы становитесь полноправным собственником квартиры и при необходимости можете начинать процесс ремонта или переезда. Также можете начинать собирать документы для заявки на возврат подоходного налога.
Процесс поиска и оформления квартиры совсем не сложный на первый взгляд, но таит в себе массу подводных камней, на которые легко можно наткнуться по неопытности и упустить квартиру мечты или надолго затянуть процесс сделки. Специалисты Группы компаний Невский Альянс уже более 20 лет успешно занимаются вопросами недвижимости любой сложности. Получить бесплатную подробную консультацию вы можете по телефону: 8-812-325-7577 или лично по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4.