В последние годы, в медийном пространстве, стали нарастать рассказы о гражданах с нечестными намерениями, которые стремятся незаконно завладеть чужими домами и квартирами. Эти мошеннические схемы часто используют сделки, основанные на доверенностях и обычных письменных соглашениях, без привлечения нотариуса. Однако в настоящее время любой гражданин может обеспечить защиту своего имущества, ограничив возможность проведения сделок без его участия. Это, безусловно, снижает риски утраты жилья, хотя и не исключает их полностью.
Одна из историй, которую мы расскажем, повествует о герое, который чуть не лишился своей квартиры, но благодаря вовремя поданному заявлению о запрете сделок без его участия, сумел избежать этой беды. Согласно данным Росреестра, только в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян решили защитить свою недвижимость от незаконных сделок, проводимых без участия законного владельца.
Важно отметить, что иногда Росреестр может рассмотреть заявление от третьих лиц, даже при наличии запретительной отметки в ЕГРН. Это может произойти, например, если нотариус представляет документы при регистрации права на недвижимость на основе нотариально удостоверенной сделки или других нотариальных действий. Или же заявление подается одной из сторон нотариально удостоверенной сделки.
Ранее, даже если в ЕГРН была отметка о запрете сделок без участия владельца, сделки могли проводиться в электронной форме. Но в настоящее время, если гражданин не подает заявление в Росреестр о возможности проведения электронных сделок с его недвижимостью, такие сделки становятся невозможными. Эта отметка в ЕГРН служит своего рода барьером для мошеннических сделок, совершаемых на основе поддельных и просроченных доверенностей, а также злоупотреблений представителей. Однако следует помнить, что этот механизм не полностью исключает правовые риски.
Злоумышленники часто пытаются продать недвижимость, выдавая себя за ее законных владельцев и представляя подставных лиц. Иногда они используют поддельные паспорта, но при обращении к нотариусу такие попытки обмана, как правило, терпят неудачу.
Важной частью работы нотариуса является внимательная проверка всех документов и информации через запросы в различные государственные органы и организации, включая МВД. Если даже существуют малейшие подозрения в подделке, нотариус немедленно обращается в правоохранительные органы.
Кроме того, помимо рисков, связанных с представителями или псевдопредставителями, существуют и другие юридические трудности. Сделку могут признать недействительной из-за недееспособности одной из сторон или из-за недостаточного осознания последствий действий при ее подписании. Также важно, чтобы продавец обладал достаточными правами для продажи объекта. Проблемы могут возникнуть из-за наличия обременений, таких как залог, или нарушения прав третьих лиц, включая детей. Нотариус обязан провести проверку всех этих нюансов при удостоверении сделки.
После завершения сделки нотариус самостоятельно направляет необходимую информацию в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При использовании нотариальных документов в электронной форме предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН, что, как правило, занимает менее 12 часов.
Если вам необходимо продать недвижимость в другом городе, но у вас нет возможности посетить нотариуса лично, вы можете воспользоваться дистанционным форматом сделки. В этом случае стороны приходят к удобному для них нотариусу в своих городах, устанавливают видеосвязь и проводят все необходимые проверки, обеспечивая такие же гарантии безопасности, как и при сделке, проводимой за одним столом. Это позволяет сделать сделки с недвижимостью более удобными и безопасными для всех сторон.