Аренда квартир в Москве с начала текущего года сократилась на 66%, что является рекордным падением за последние 30 лет. Такие данные были предоставлены риелторской компанией "Инком-Недвижимость" по их собственной статистике, которую они получили отслеживая рынок в сотрудничестве с "РБК-Недвижимость". Риелторская компания Est-a-Tet и сервис "Авито Недвижимость" также отмечают значительное снижение предложения до 50%.
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость", сообщила, что сейчас наблюдается острый дефицит доступных объектов в категории эконом. В течение текущего года спрос на такие квартиры в массовом сегменте был очень высоким, что привело к активному изъятию таких объектов с рынка. Согласно данным "Инком-Недвижимости", предложение аренды квартир в Москве с начала 2023 года сократилось на 66%, с июля по настоящее время экспозиция уменьшилась на 42%. С августа сокращение составило 30%. Оксана Полякова также отметила, что предложение сейчас находится на историческом минимуме, за последние 30 лет такого снижения не было.
"Авито Недвижимость" сообщил, что объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Москве сократился на 47,5% по итогам октября 2023 года по сравнению с началом года. Руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев добавил, что из-за сокращения предложения и увеличения стоимости аренды, найти подходящий вариант в столице сейчас может быть сложно.
Аналогичную тенденцию подтвердила также компания Est-a-Tet. С начала года предложение сократилось на 30-50%. В локациях рядом с хорошими школами и детскими садами предложения практически нет, так как семьи с детьми уже в мае арендовали там квартиры. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что предложение единичное в некоторых районах, таких как Свиблово, Хорошевский, Академический. Она также отметила, что последний раз такое сокращение предложения было в июне 2018 года во время чемпионата мира по футболу, когда практически все доступные квартиры были сняты.
Причинами резкого снижения предложения на рынке аренды квартир в Москве эксперты называют высокий спрос и активный сезон, который начался еще в середине лета. По данным "Инкома", спрос в августе-сентябре был на 80% выше, чем в начале года. В настоящее время спрос снизился на 10-20%, но это происходит из-за недостатка предложений. Оксана Полякова пояснила, что с периодом повышенного спроса, который наступил на полтора месяца раньше обычного, рынок столкнулся с острой нехваткой доступных экономичных предложений, которые были самыми популярными на рынке. Она также добавила, что пока предложение не полностью восстанавливается.
Юлия Дымова из Est-a-Tet также согласилась, что сокращение предложения связано с высоким спросом. С начала года спрос на аренду квартир вырос в два раза. Новые квартиры появляются на рынке по более высокой цене, и даже они быстро находят арендаторов. Средний срок нахождения квартиры в экспозиции минимален - всего неделя. Юлия Дымова также предположила возможность проведения "кастингов" арендаторов со стороны арендодателей.
Эксперты отмечают, что ситуация на рынке может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится. Тогда рынок будет пополняться новыми предложениями, и средние цены на аренду квартир разной площади снизятся, по словам Константина Каменева.
О резком снижении предложения арендных квартир по всей России сообщил "Дом.РФ". Согласно их оценкам, число активных объявлений за девять месяцев текущего года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений - всего 33 тысячи, что на 43% меньше, чем во втором квартале. Это привело к росту цен на аренду. Например, в Москве аренда за квартал выросла на 35%, в Санкт-Петербурге - на 26%, а в целом по городам-миллионникам - на 23%.
Итого:
- В Москве рекордно сократилось предложение квартир
- Предложение арендного жилья в Москве сократилось рекордно за 30 лет.
- Эксперты связывают это с высоким спросом, сезонностью, возвращением релокантов и дорожающей ипотекой.
- Спрос на аренду квартир в Москве вырос в два раза с начала года.
- Падение предложения составило почти 66% с начала года.
- Спрос на аренду квартир снизился на 10-20% из-за дефицита предложений.
- Ситуация может выровняться к концу года, когда спрос снизится.