В этой статье, я постараюсь, кратко изложить все о строительстве загородного дома, а далее мы уже подробно остановимся на каждом пункте.
1. В первую очередь, определите для себя, что вы желаете получить в конечном итоге:
- Просто дачный дом, для поездок за город летом, выращивания пару грядок и т. п.
- Дачный дом, для поездок семьей зимой, просто дом выходного дня
- Дом для постоянного проживания
2. Оценка своих возможностей.
Наверное самое основное, это оценить свой бюджет и далее относительно своих желаний искать проекты домов и участки. Скажу сразу уже 2023 год, и питать надеждами построить дом для ПМЖ за 3 миллиона под ключ на 100 с лишним квадратов не стоит.
Прикиньте для себя, сколько что стоит, относительно потребностей:
- В среднем участки стоят от 400 тыс. рублей до 3 миллионов, все зависит от размеров участка, инфраструктуры рядом, наличия коммуникаций,
- Дома в зависимости от квадратуры и от технологии, и от того, кто этим будет заниматься вы или подрядная организация от 20 тыс. за метр квадратный до 150 тыс. рублей ( но это уже полный премиум )
- Облагораживание участка, в зависимости от пожеланий и того что вы себе представляете.
3. Поиск участка.
Будьте готовы, к тому, что с этого момента, вы начнете тратить свои нервы и силы. Рынок участков сейчас настолько большой, что найти что-то подходящее очень сложно. Начнется все с того, что находя объявление на том же самом ЦИАНе, вы поймете, что это не собственник, а очередной поселок, а фильтр с эл-вом, что он якобы есть, закончится тем, что просто до границ поселка провели и это оно присутствует ))). Не стоит огорчаться, просто в России, таковы сферы продаж.
Тут стоит отметить, первые подводные камни:
- Обращайте внимание на назначение участка ( ИЖС, ЛПХ, Сельхоз назначение под дачное строительство )
- Есть ли в том или ином поселке сборы в месяц. ( оцените на сколько это критично для вас если они присутствуют, узнайте у соседей, как управляющая компания справляется с своими обязанностями )
- Подъездные пути, и кто ими будет заниматься
- Какие есть коммуникации на участке. В первую очередь, чтобы начать побыстрее строительство, пусть будет хотя бы электричество ( стоять столб, далее счетчик подключить стоит всего 50 тыс +- на 15 кВт ), все остальное можно сделать самому
Не стесняйтесь задавать вопросы, в конечном итоге, не пожалейте перед заключением сделки купите отчет по кадастровому номеру участка, стоит он всего 2 тысячи рублей, чтобы быть полностью уверенным в отсутствии обременений.
4. Строительство дома.
Это наверное самая обширная тема, постараюсь кратко ее описать.
Отмечу несколько пунктов, который вам надо первоначально проработать:
- Первый и самый основной, выбрать проект дома, который вам по душе. ( Сколько этажей, квадратура, размер дома ). Лучше всего обратиться в архитектурное бюро, они посадят дом на участок, сделают грамотную планировку, и будут придерживаться ваших пожеланий.
- Вторая основная часть подготовки это выбрать технологию строительства дома, их сейчас так много, но самые практичные, если вы конечно не фанатик, это каркасная и блочная ( газобетон и т.п. ). Плюсы и минусы, уже будут в следующей статье.
- Третий этап работы с вашим домом это выбор подрядчика, или же строить самому, тут дело за вами, готовы ли тратить время и силы на этот процесс. Чтобы определить компанию, вы с проектом дома, который вам необходимо построить, и полным наполнением отправляйте его на просчет компаниям, чтобы получить самое выгодное предложение. После не жалейте время, посетите их строительные площадки, посетите офис, проверьте договор, почитайте отзывы, это очень важно, чтобы не оказаться и без денег и без дома.
В среднем дом на 100 кв. м. можно построить от 4 до 7 миллионов, в зависимости от технологии и наполнения дома. ( это что касаемо строительства с подрядчиком, своими силами можно сделать в 1,5-2 раза дешевле ).
5. Планирование участка.
Заключительный этап перед комфортной загородной жизнью, полет фантазии тут совершенно неограничен, какие будут дорожки, из чего будет сделан ваш забор, где будет стоять беседка, навес. Не стоит забывать об этом пункте, в плане планирования бюджета, но его можно отложить на некоторое время, уже не так критично.
- Тут вы также можете обратиться за помощью в архитектурное бюро, или придумать все самому
В среднем, облагораживание участка вам обойдется от 500 тыс. и до 2 млн. рублей.
Подведем итоги.
Возведение дома, это трудоемкий процесс, который займет не мало вашего времени. Но конечный итог вас порадует 100% .
По стоимости, будем брать среднее:
- Участок 1 млн. рублей
- Дом на участке ( под ключ ) - 6 млн. рублей
- Планирование участка - 1,2 млн. рублей
Итого: 8,2 млн рублей в среднем.
Если мы говорим про Московский регион, то за такие деньги мы получаем намного больше чем купив квартиру на окраине Москвы, сравнивая стоимость за квадратный метр и комфорт жизни .
