Мужчина попался на уловки мошенника, выставившего на продажу жилье, которое являлось выморочным имуществом и по закону должно было перейти к государству.
Суд выяснил, что квартира принадлежала на правах собственности умершей женщине. Злоумышленник сфабриковал свидетельство о браке с покойной, а затем переписал недвижимость на себя. Когда нашелся покупатель квартиры, ему предоставили полный пакет документов, лишних подозрений не было.
Жилье было приобретено пострадавшим в ипотеку, он провел ремонт, спокойно жил, исправно вносил платежи, пока однажды не получил письмо из суда с требованием выселиться. Оказалось, что чиновники подали на мужчину в суд, требуя признать фиктивным договор купли-продажи. Нижестоящие суды встали на сторону властей.
В КС указали на то, что спорная квартира привлекла внимание чиновников только через 13 лет после смерти первого владельца и почти 4 года спустя после смерти второй собственницы, на которой мошенник «женился». Суд полностью поддержал аргументацию пострадавшего покупателя и направил дело на пересмотрение в апелляцию.
Юристы оценили позицию КС как значительную победу по дальнейшему сохранению квартиры доверителя. Ведь на практике очень много дел, где судьи не принимают надлежащие меры для установления фактов выморочного жилья, а пострадавшая сторона - покупатели такого имущества.
Во избежании проблем при покупке недвижимости, нужно запросить у продавца все документы и тщательно проверить. Документация должна подтверждать его полномочия как собственника. Нельзя забывать и про выписку ЕГРН, которая поможет установить какое-либо бремя или ограничения жилого объекта. Чтобы подстраховать себя перед покупкой, важно понимать, что квартира в собственности у продавца должна находиться не меньше 3 лет. В договоре всегда прописывается полная стоимость квартиры, а перевод денег продавцу документально подтверждается. И часто бывает, что мошенники продают квартиры по гораздо более низкой стоимости, чем рыночная.
