Российские банки стали предлагать клиентам ипотеку с ежемесячным платежом, который будет вдвое меньше, в первый год кредитования. Этот шаг они предприняли на фоне повышения ключевой ставки ЦБ.
О предложениях банков сообщают «Известия» со ссылкой на представителей рынка. По их данным, на фоне значительного роста ключевой ставки банки обратились к новым вариантам стимулирования спроса на рыночные ипотечные программы. В ближайшее время, по всей видимости, будут предложены и другие акции и спецпредложения от финансовых организаций.
На сегодняшний день, после того как Центробанк принял решение повысить ключевую ставку до 15% годовых, ипотечные ставки фактически достигли заградительных значений. В настоящее время, если говорить о стандартных программах, они начинаются от 15,3%, однако некоторые банки подняли их уже до 20% годовых.
Если клиент делает минимальный первоначальный взнос, ежемесячный платеж при таких условиях для него становится фактически неподъемным. И даже если банки одобряют заявку, заемщики не всегда готовы рисковать, оформляя ипотеку с большим ежемесячным платежом. Поэтому банки, чтобы не потерять клиентов, стараются расширять варианты кредитования.
Впрочем, ипотечные кредиты со скидкой на ежемесячный платеж в первый год кредитования – отнюдь не новшество. Такие предложения от банков уже имели место на волне высоких ставок.
Фактически в первый год кредитования банк уменьшает платеж по ипотеке вдвое за счет того, что недополученная сумма равномерно распределяется в последующие платежи. Для рефинансирования такой ипотеки понадобится либо увеличить сумму кредита на размер накопленных процентов, которые не были выплачены, либо попытаться погасить их досрочно. Такой вариант кредитования эксперты называют актуальным для ликвидных квартир.