Продать можно все, но получится ли осуществить сделку быстро – вот в чем вопрос. Долевая собственность изначально относится к наиболее сложным объектам, где нужно учитывать многие нюансы. Срочный выкуп за несколько дней возможен, но все будет зависеть только от подготовки документов со стороны дольщика.
Кто срочно покупает и продает доли
В простом понимании, долевая собственность – это квартира или дом, где несколько собственников с выделенными квадратными метрами. Например, если наследники получают одну квартиру, то каждому выделяется по доли, а еще супруги, которые решили разделить недвижимость при разводе. Ситуация может быть любая, но всегда нужно учитывать состояние документов и процесс согласования продажи доли.
Основная проблема состоит в том, что собственник может продать свою долю только по согласованию с остальными дольщиками. Именно этот процесс забирает большую часть времени, поэтому в 90% случае сделку невозможно осуществить за несколько дней.
Что нужно сделать до оформления сделки
Если вы хотите продать долю в квартире или доме быстро, тогда необходимо выполнить ряд обязательных действий:
1. Оповестить собственников – дольщики имеют законное право выкупить долю в приоритетном порядке. Если не сообщить другим собственникам о своем намерении, то сделку аннулируют. Сделать это просто: составляем извещение с указанием стоимости и условий, после чего отправляем документ каждому дольщику.
2. Дождаться ответа – по закону дольщики получают месяц на согласование продажи. Если ответ от собственника не поступил и прошел месяц, то можно законно продавать долю. Этот срок можно уменьшить, если дольщики напишут официальный отказ от приобретения части недвижимости.
3. Найти покупателя – обычно поиском покупателя занимаются до продажи доли, но это можно сделать в любой момент.
Когда документы в порядке, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. В таком случае процедуру осуществляют за несколько дней.
Есть альтернативный вариант продажи доли – дарение доли. Но этот вариант имеет свои «подводные камни».
И да, любые сделки с долей оформляются только через нотариальную контору – это ваша безопасность и снижение рисков.
