Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!
На моем канале написано много публикаций о теме строительства на продажу и ситуация, произошедшая со мной на прошлой неделе натолкнула еще на одну мысль.
Не устаю повторять, что тема строительства на продажу в нашей стране не дотягивает до европейского уровня, львиная доля частников совершенно не заинтересована в качестве работ. Когда видишь их дома и видишь прямые нарушения проектов, друзья, ну язык не поворачивается назвать этих "торгашей" - строителями. Потому что, вложить минимум, продать за максимум, положить разницу в карман и обогатиться за счет других - это торгашество в чистом виде. Еще умудряются при этом ни за что не отвечать.
"Продаю! Срочно нужны деньги" - это в 95% случаях фраза торговца (перекупа/частного застройщика), вспомните, как часто вы покупали что-либо и как часто вам реальные владельцы чего-либо говорили подобную фразу... Хозяин практически не бросается ими.
Поэтому, если произносится такая фраза - то контроль покупки должен быть как минимум удвоен на всех этапах.
Ниже, я попытался собрать явные внешние признаки, которые присущи домам на продажу, так как строительство для себя не допускает удешевления этих решений.
Итак, по каким признакам мы можем судить о строительстве дома с целью продажи?
1. Розетки/выключатели
Застройщик никогда не сделает много розеток, а как вы знаете - их никогда не бывает много. Каждая комната - одна или две розетки, всё! Застройщику это дорого! За провод заплатить, за монтаж заплатить, за розетку заплатить.
Везде будут одноклавишные выключатели и один вывод на одну люстру. О двухклавишных выключателях и проходных переключателях можно не говорить.
Строя для себя, человек сделает розетки практически в каждом углу за исключением тех мест, где будет стоять встроенная мебель.
2. Электрический щиток
Застройщик выполняет щитки с минимальным набором элементов, а именно минимальным количеством автоматов без подключения стабилизатора: входной автомат, вводное УЗО и несколько (три или четыре) групп розеток и выключателей.
Когда же электрик делает разводку сети при непосредственном контроле хозяина, то групп становится на порядок больше: отдельно кухня и мокрая зона кухни, отдельно ванная комната, отдельно гостиная и спальни, котельная и т.д. Это уже 6, а еще уличное освещение и коридор...
3. Подвал/погреб
Застройщик никогда не делает цокольное помещение, если конструктивно, фундамент не был заглублен более, чем на 2 метра (зависит от грунта и глубины промерзания). Если в регионе глубина промерзания от 0,5 м. до 1,5 м. застройщику дорого заглубляться еще ниже. Легче засыпать котлован и залить пол в ноль.
Ведь подвал - это немалые деньги на гидроизоляцию, материал и на бетонные работы. Покупателю его не видно и он не выбирает дома по качеству подвала.
4. Оконный профиль
Одна и основных характеристик профиля - толщина - определяет качество окна. Застройщик не ставит оконный профиль более 4 камер (67 мм.). Обычно, частник ограничивается 3-мя камерами, а это толщина 57-60 мм.
5. Навес крыльца
Чаще всего, у продаваемого дома нет навеса над входной дверью:
Так же, возможен вариант, когда навес крыльца продаваемого дома - это заводской пластиковый навес за 3-4 тыс. руб. с пластмассовыми ребрами жесткости, подобно следующему варианту:
Или обычный сваренный металлический навес из оставшихся материалов на стройплощадке.
6. Кирпичный цоколь
Кирпичный цоколь - это, друзья, строительный бум частника. Городить опалубку выше уровня земли, армировать и заливать бетоном - это дорого. Гораздо проще из красного дешманского кирпича выгнать ноль.
И вот, чем это грозит:
7. Деревья/озеленение
Любой хозяин, воздвигая дом для себя и своей семьи, всегда озаботится посадкой молодых деревьев и сооружением клумб одновременно с сооружением фундамента. Как правило, человека заботит озеленение, ведь приятно, когда дом построен и молодой сад уже радует своим урожаем.
В случае дома на продажу - это отсыпка дворовой территории щебнем под укладку плитки, так как за деревьями попросту некому было ухаживать и никого не интересует данный вопрос.
8. Странности хозяина
Любой человек имеет свои странности, у каждого свои "заскоки", поэтому посмотрите объективно на дом. Если этот дом был построен не на продажу, то в любом случае вы найдете какую-либо мелочь выбивающуюся из стандартов и шаблонов, явно указывающую что это реальный собственник дома.
К примеру, флюгер на доме - будет ли застройщик заморачиваться? :-))) Или красивый фонарь при входе, вместо дешевой лампы освещения за 300 руб.
Друзья, всегда можно определить цель строительства дома по его внешнему виду, взглянув объективно на различные элементы. Ниже, я оставлю ссылки на предыдущие материалы о частном домостроении.
Надеюсь, что этот материал оказался Вам полезен! Будьте здоровы и всего Вам лучшего!
----
Уважаемые читатели, на протяжении 3 лет, в свободное от строительства дома время, я увлекаюсь созданием скульптур из металлолома, делаю различные предметы интерьера и дизайнерские вещи из стали.
Если вам интересно это направление, то приглашаю Вас на свой недавно созданный телеграм-канал: ART-Metal: живая сталь. Здесь я публикую все свои новые работы и иногда раскрываю некоторые секреты обработки металла :-)
С уважением, Роман, автор блога "Строю для себя"!