Центральный банк поднял ключевую ставку сразу на два процентных пункта, до 15% – в связи с этим в ближайшее время туляки ожидают повышения ставок по ипотеке. Тульская служба новостей выяснила, каким станет ежемесячный платеж после этого.
50 тысяч в месяц за однокомнатную квартиру на окраине Тулы
В данный момент средний процент по ипотеке на вторичное жилье составляет 15-16% годовых, а ежемесячный платеж за однокомнатную «хрущевку» стоимостью 3,5 миллиона рублей при таких условиях, по словам риелтора Анны Русаковой, варьируется от 35 до 40 тысяч рублей в зависимости от размера первоначального взноса.
«В Туле нет приличных квартир дешевле трех миллионов рублей, поэтому на вторичном рынке рассчитывать необходимо как минимум на 3,5 миллиона, чтобы приобрести жилье в черте города. При таких процентных ставках на вторичное жилье взять ипотеку дешевле 35 тысяч рублей в областной столице просто невозможно – такую сумму ежемесячно придется платить за однокомнатную квартиру при первоначальном взносе 15%. Если брать жилье без первоначального взноса, то ежемесячный платеж возрастет до 40 тысяч рублей», – рассказала риелтор.
По оценке экспертов, при нынешней ключевой ставке в 15% ипотечные ставки могут вырасти до 20% годовых – таким образом, ежемесячный платеж станет еще выше. Согласно данным ипотечного калькулятора, за однокомнатную квартиру стоимостью 3,5 миллиона рублей с первоначальным взносом 15% придется платить 50 тысяч рублей каждый месяц.
Что изменится на рынке недвижимости после повышения ипотечных ставок
По данным риелтора, повышение ипотечных ставок на вторичное жилье привело к ряду изменений на рынке недвижимости. Во-первых, это переориентация покупателей на новостройки.
«Ставка на новостройки составляет порядка 7% годовых. За гораздо бОльшую площадь можно ежемесячно платить порядка 25 тысяч рублей, а если оформить траншевую ипотеку, то первый год и вовсе можно платить 10 тысяч ежемесячно. Если это «семейная ипотека», то ставки будут еще ниже и платить ежемесячно можно меньше. Получается, что гораздо выгоднее купить квартиру и отремонтировать ее, чем приобрести вторичное жилье с готовым ремонтом. Кроме того, застройщики регулярно предлагают различные акции и скидки – например, ипотека под 0,1% и ремонт от застройщика в подарок», – говорит специалист по недвижимости.
Кроме того, Анна Русакова отмечает, что повышение ставок на вторичное жилье приведет к снижению спроса на покупку такой недвижимости, однако на аренду цены, напротив, вырастут. Это явление можно наблюдать уже сегодня.
«Если ранее люди выбирали взять ипотеку и платить за свое жилье, то сейчас ситуация другая – ипотека теперь гораздо дороже аренды, поэтому люди отдают предпочтение платить за чужое жилье. Это одна из причин подорожания аренды недвижимости в областной столице – если ранее однушку можно было снять дешевле 15 тысяч рублей где-нибудь на окраине, то сейчас цена значительно увеличилась – дешевле 20 тысяч рублей вариантов крайне мало. При всем при этом арендовать дешевле, чем взять ипотеку», – говорит риелтор.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, почему в регионе подорожала аренда жилья.