Тут и там мелькают заголовки о сносе самовольных строений. Но, что же такое самовольная постройка и как её узаконить? Разбираемся вместе!
Итак, самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, который не предоставлен в установленном законом порядке. Нельзя строить на земельном участке, если его разрешенное использование не допускает строительства на нем конкретного объекта, например, гостиницы или спортивного зала. И, конечно, запрещено возводить здания без получения на это необходимых согласований и разрешений. Во всех перечисленных случаях здание или сооружение, а также объект незавершенного строительства будут признаны самостроем, со всеми вытекающими отсюда последствиями, а именно штрафом или сносом.
Но выход есть. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе в судебном порядке.
Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку
Во-первых, такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка. Во-вторых, лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. В третьих, лицо, имеющее право постоянного (бессрочного) пользования. Важно чтобы одновременно соблюдались следующие условия:
1. лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок и право строить на нем данный объект.
2. на день обращения в суд постройка соответствует установленным законом требованиям.
3. сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае, соблюдения указанных условий, переходим ко второму шагу.
Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление должно содержать сведения об истце и ответчике. Вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка. Вид постройки. Информация о лице, которое возвело самострой. Обоснование, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.
Если при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, то это также необходимо указать в исковом заявлении. Как и то, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода строительного объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
Если самовольная постройка возведена другим лицом на принадлежащем вам земельном участке, в качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В городах федерального значения - уполномоченный государственный орган городов федерального значения, в частности в Санкт-Петербурге это Служба государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНиЭ).
Шаг 3. Оплатите госпошлину
Размер госпошлины зависит от цены иска. И будет следующий:
1) до 20 000 руб. - 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
2) от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 % суммы свыше 20 000 руб.;
3) от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2 % суммы свыше 100 000 руб.;
4) от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 % суммы свыше 200 000 руб.;
5) свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 % суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения
Важно! Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суд должен установить, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к ее легализации. Например, подавало документы на получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. И, соответственно, определить правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В случае если суд установит, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и при этом лицо предпринимало меры для их получения, то иск будет удовлетворен. Правда, и постройка не должна создавать угрозу жизни и нарушать, чьи либо права.
А что же делать после заседания суда и удовлетворения иска спросите вы. Об этом в следующих публикациях. Оставайтесь с нами.
В том случае, если вы не хотите подавать иск в суд или не уверены, что есть основания для его направления, обращайтесь в ГК АСП, наш персонал бесплатно проконсультирует по всем вопросам легализации самостроя.