Ситуация:
(О чем вам не расскажут риэлторы).
Вы покупаете у застройщика, осуществляющего деятельность в форме ЖСК, квартиру или дом с земельным учестком - не суть, по какому именно договору.
Пай выплачен вами на 100%, объект вам передан по акту, но передача права собственности по каким-либо причинам затягивается.
Казалось бы, что может быть опасного в такой ситуации?
Согласно закона, право собственности принадлежит члену ЖСК с момента выплаты пая, и до недавнего времени именно такая позиция поддерживалась судами, однако в октябре Верховный суд принял Определение, кардинально изменившее практику.
Теперь, если застройщик - ЖСК падает в процедуру банкротства, то:
- в 99% случаев арбитражный управляющий подает заявление о помещении в конкурсную массу ЖСК жилых помещений, переданных гражданам, оплатившим 100% пай, уже часто живущих в этом помещении (доме, квартире) и сделавших ремонт.
- суды удовлетворяют такое заявление Арбитражного управляющего, мотивируя это тем, что в банкротстве недопустимо приоритетное удовлетворение требований одних кредиторов в ущерб другим конкурсным кредиторам.
То есть например есть банки, выдавшие кредит Жск, подрядчики, не получившие расчет, другие пайщики, и они заинтересованы в продаже с торгов жилых помещений, право собственности на которое у покупателей формально не было оформлено, а пай был выплачен.
Совет адвоката:
-Тщательно проверяйте финансовое состояние застройщика - ЖСК перед решением о покупке. Да, возможно с участием специалистов.
- избегайте мелких ЖСК - риск банкротства для них выше, чем у грандов рынка.
- всегда, всегда настаивайте на немедленном оформлении права собственности после оплаты пая, если объект достроен и сдан в эксплуатацию.
- помните, что банкротство Жск суды чаще всего не признают банкротством застройщика (это особая форма банкротной процедуры, более выгодная для граждан - пайщиков), а проводят его по общей схеме банкротства юридического лица: квартиру отнимают в конкурсную массу и продают с торгов, а вам предлагается включиться с денежным требованием в реестр кредиторов; при этом понятно, что денег вы своих не вернете.
#банкротство #жск #банкротствозастройщика #пай #недвижимость #покупканедвижимости #риэлтор
