Висит груша — нельзя скушать, или Подводные камни арктической ипотеки

В России с 1 ноября стартовала новая программа поддержки населения «Арктическая ипотека».

Как оформить «Арктическую ипотеку», какую квартиру можно купить, кто может воспользоваться и какие подводные камни есть у этой программы? В этих вопросах попытался разобраться корреспондент нашего издания.

Льготная программа жилищного кредитования разработана специально для жителей Мурманской области, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.

Итак, оформить ипотеку по ставке 2% годовых могут супруги или не состоящие в браке заемщики не старше 36 лет и у которых есть ребенок до 19 лет. Жилье можно приобрести в новостройке, при этом максимальная сумма кредита составит 6 миллионов рублей на срок до 20 лет. Первоначальный взнос — не менее 20%.

На первый взгляд все очень привлекательно, но на деле заемщики сталкиваются с целым рядом непреодолимых препятствий. Какие слабые стороны у новой меры господдержки и как с ними бороться, «Ямал 1» рассказала Любовь Григорьева, эксперт по жилищным программам ЯНАО.

— Желающих оформить арктическую ипотеку на Ямале очень много, у меня, как у специалиста, сейчас просто аншлаг. Но на деле оказывается, что под все условия программы мало кто на Ямале подходит. В первую очередь, это связано в возрастным ограничением. Хотя здесь есть лазейка — без привязки к возрасту воспользоваться таким займом могут работники муниципальных или государственных учреждений образования и здравоохранения, при условии стажа от пяти лет, — пояснила Любовь Григорьева.

Специалист также отметила, что участвовать в программе могут только граждане Российской Федерации. А вот прописанным на Ямале быть не обязательно, но тоже с условием: течение девяти месяцев после приобретения жилья нужно в нем зарегистрироваться, иначе процент по ипотеке вырастет на размер ставки Центробанка. Сейчас этот показатель 15%.

— Еще один подводный камень — элементарное отсутствие капитальных новостроек в городах Ямала. Большая часть многоквартирных домов, которые сейчас возводят в регионе, предназначена для переселения граждан из ветхого жилья и аварийных квартир. А коммерческое жилье начали возводить только в последние года полтора, и то не везде и в крайне маленьких количествах. Поэтому в рамках программы в Салехарде, например, просто невозможно найти квартиру, — обратила внимание эксперт.

В этой ситуации повезло жителям сельских поселений, так как для них действует послабление и они могут купить квартиру и на вторичном рынке. Однако, вовсе не факт, что она подойдет под требования банка к жилью, которое приобретается в ипотеку. Например, если в доме отсутствует центральное водоснабжение — он уже не подходит. В списке исключений и моногорода, но какие именно пока непонятно. Они прописаны в постановлении Правительства РФ об «Арктической ипотеке», но в общем доступе документа пока нет, резюмировала Любовь Григорьева.