Застройщик заявил о сроке сдачи дома в 4 квартале 2023 года. Значит ли это, что до нового года вы получите ключи от своей квартиры?
Давайте разбираться ⬇️
При покупке квартиры у застройщика вы подписываете договор долевого участия (ДДУ). Это самый важный документ, который регламентирует ваши взаимоотношения с застройщиком, взаимные права и обязанности
В ДДУ есть две разные даты: срок сдачи дома и срок передачи ключей
Срок сдачи дома — ориентировочный срок, когда застройщик планирует полностью завершить строительтво и будет готов передавать дом на госкомиссию, чтобы получить Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ). Важно, что сначала застройщик получает Разрешение на строительство и дата сдачи не должна быть позже конечной даты действия этого разрешения
Срок сдачи дома может быть скорректирован по решению застройщика на более ранний или поздний
Срок передачи ключей — крайняя дата, до которой застройщик обязуется передать ключи всем дольщикам. До этой даты застройщику нужно успеть получить РнВ, подготовить внутреннюю и внешнюю территорию, произвести пуско-наладочные работы, сделать отделку в квартирах, если она предусмотрена, сформировать списки передачи квартир, устранить недостатки, если они будут обнаружены и пригласить повторно на подписание акта приемки
Крайний срок передачи ключей застройщик не может продлевать по своему решению. За каждый день просрочки законом предусмотрены пени
⏰ Процессы после получения РнВ требуют времени, поэтому застройщик закладывает разницу в сроках сдачи и передачи ключей — чтобы все успеть. Чаще всего разница в сроках составляет 2 квартала, то есть 6 месяцев. Иногда мы встречаем 1 квартал, а иногда целый год. Чтобы это не стало неприятным сюрпризом уже когда все будет готово к подписанию ДДУ, уточняйте эту информацию у менеджера застройщика сразу. Наши специалисты обязательно на это обращают внимание, чтобы вы могли планировать даты переезда
Что делает застройщик после получения РнВ:
- уборка территории
- пуско-наладочные работы
- договоры на коммунальные услуги
- отделка в квартирах, если она предусмотрена
- формирует списки на приемку
- сама передача квартир
- исправление недостатков, если они были обнаружены и повторная приемка
От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей в среднем проходит два месяца. Иногда срок сдачи совпадает с датой получения ключей — это зависит от строительной компании и параметров конкретного проекта
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм - там ещё много интересного https://t.me/+bYiWlLQLV5I1YTBi