В октябре цены на новостройки Ленинградской области подросли на 1,5% – больше, чем на других территориях региона.
Текущий уровень цен предложения составляет 145 865 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Из прилегающих к Петербургу районов едва заметное снижение зафиксировано в октябре только в Тосненском.
За 12 месяцев областные объекты в среднем потеряли в цене 0,7%. Произошло это за счет удаленных районов. Всеволожский вышел на прошлогодний уровень; Гатчинский прибавил 3,8%; наиболее заметно удорожание в Ломоносовском и Тосненском районах.
Отставание области от спальных районов Петербурга составляет 42%, от городских окраин (без метро) 19%, от пригородов 13%.
В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район, отстает Тосненский.
В большинстве популярных локаций сентябрьские колебания оказались несущественными (табл. 2). Только во Всеволожске ценник снизился на 6,4%: из листингов ушел ЖК «Gröna Lund». Этим же объясняются и рекордные минус 28,6% годовых.
Снижение на 13,5% в локации Романовка-Щеглово вызвано уходом сданного в феврале ЖК «Terzo», а на 12,2% в Сертолово – наоборот, появлением относительно недорогих квартир в ЖК «Новая история» и «Sertolovo Park».
В ЖК «Gatchina Gardens» по-прежнему ясности нет: пока возможно только бронирование квартир.
Ценовой лидер в списке локаций - Кудрово (без малого 190 000 рублей за кв. м). В конце списка прочно утвердились Романовка со Щеглово (чуть больше 90 000).
В продаже 110 новостроек. Год назад было 89. Можно отметить появление двух новых комплексов в Буграх: ЖК «Лето» и «Северный Меридиан». Вне конкуренции по количеству объектов Мурино – 16 проектов.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась, причем заметно. Год назад предложение квартир в областных новостройках составляло 32% (от общего объема «первички» в регионе, сейчас - 40%. Уменьшилась доля квартир во Всеволожском районе, а увеличилась – в Ломоносовском и Гатчинском.
Подробные данные и таблицы см. по ссылке.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».