При покупке недвижимости в Европе с целью последующей сдачи в аренду важно принимать во внимание потенциальные риски, которые могут возникнуть у собственников жилья в контексте взаимодействия с арендаторами.
В Европе арендные отношения строятся на принципах социальной справедливости, что отражается в законодательстве, направленном на защиту арендаторов. Поскольку жильё арендуют треть европейцев, правовая защита их интересов имеет важное значение.
В Германии, например, выселение арендаторов возможно только по серьезным причинам и через суд. Простое желание собственника увеличить прибыль не является достаточной основой для расторжения договора. Во Франции арендаторы дополнительно защищены зимним мораторием, который запрещает выселение с ноября по март, а в другое время для этого необходимо решение суда, и процесс может занять продолжительное время.
Испания также предусматривает защиту арендаторов, и выселение может затянуться из-за судебных процедур, особенно если в игру вступают права уязвимых категорий граждан.
В Нидерландах законодательно установлено, что арендодатель не может самостоятельно выселить арендатора даже при нарушении последним условий договора; для этого нужно судебное разрешение. Такие меры обеспечивают надежную защиту для арендаторов и предсказуемость для арендодателей, способствуя стабильным арендным отношениям.
О том, как защитить себя, читайте в нашем материале https://retoinest.com/blog/investicii/osobennosti-arendy-v-evrope-prava-arendatora-i-interesy-sobstvennika
