Начиная с конца октября, банки начали поднимать ставки по ипотеке, вслед за повышением ключевой ставки Центробанка. Стоимость рыночной ипотеки в крупных банках начала выходить за пределы 16% годовых. А в некоторых из них за жильё нужно будет платить более 17% в год. Это должно охладить ипотечный рынок. Но что при этом делать покупателю, как не впадать в отчаяние и приобрести жильё мечты по адекватной цене — в материале «Этажи-Белгород».
На данный момент нам известно, что уже как минимум семь российский банков подняли ставки на кредиты. Ещё несколько планируют сделать это в ближайшее время.
- С 1 ноября ВТБ повысил ставки по базовым ипотечным программам на 2,4%, сообщила пресс-служба банка. Согласно последней информации, минимальная ставка по ипотеке на строящееся и готовое жильё сейчас составляет от 16,3% при первоначальном взносе от 20,1% и 17,5% при первоначальном взносе от 10,1%. Нецелевая ипотека под залог недвижимости — от 18,1%. Жилой дом с земельным участком — от 16,7% при первоначальным взносе от 20,1%. Машино-место, кладовка — от 17% (ПВ от 20,1%). Покупка коммерческого помещения — от 17,2% (ПВ от 20,1% самозанятые и найм, 30,1% ИП/СБ). Ставки указаны со скидкой 0,7% для «Этажей».
❗️Одобрения по ипотечным заявкам по прежним ставкам, полученные до 31 октября включительно, будут действовать до 14 декабря.
- С сегодняшнего дня, 3 ноября, в Сбербанке также поднялась кредитная ставка. В общем базу поставили 19,7%, но при этом есть возможность получить дисконт:
✅ -1%, если вы получаете зарплату в Сбере;
✅ -1%, если вы покупаете пакет услуг «Домклик+»;
✅ -0,6% за использование других продуктов Сбера;
✅ -1%, если первоначальный взнос более 20%, по умолчанию он составляет от 10%;
✅ -1,5%, если первоначальный взнос более 30%, то есть дополнительно -0,5% между 20 и 30% ПВ.
В итоге если у клиента есть зарплатный проект Сбербанка, первоначальный взнос более 30%, использование сервисов Сбера, то можно получить ставку на готовое и строящееся жильё 15,6%. При этом будьте готовы докупить дополнительные услуги в «Домклике» на определённую сумму.
- С 30 октября Альфа-банк довёл базовые ставки по ипотеке на новостройки и квартиры на вторичном рынке до 16,59% годовых. Показатель вырос на 1,5%. Рефинансирование составило — 16,69%.
❗️Эти изменения распространяются на все заявки, как одобренные ранее, так и на новые.
- С 1 ноября Банк «Открытие» поднял ставки по базовым программам и военной ипотеке на 2,4%. Новая ставка по вторичному и строящемуся жилью — от 16,39% при первоначальном взносе от 20,1%, сумме кредита от 3 млн. руб. и оплате сервиса «Электронная регистрация».
❗️Новые ценовые условия применяются к заявкам, поданным в банк с 1 ноября. По ранее одобренным заявкам сохраняются прежние ставки при условии выхода на сделку до 30 ноября 2023 включительно.
- Банк «Уралсиб» поднял ставки по основным рыночным программам ипотеки на 1%, до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита.
- Севергазбанк поднял ставки на 2%, в том числе для ранее одобренных клиентов.
- В Совкомбанке решено повысить ставки по рыночным программам с 5 ноября — на 1%, до 16,4%.
- Также повышение ставок по ипотеке планируют Московский кредитный банк и «Росбанк Дом».
«Следующее заседание ЦБ состоится 15 декабря и аналитики говорят о том, что возможно вновь повышение ключевой ставки на 1,5%. Поэтому дальнейший рост ставок по рыночной ипотеке и ужесточение условий банков для заёмщиков — достаточно вероятный сценарий. Особенно этот тренд затронет клиентов с небольшим первоначальным взносом и высокой закредитованностью. Банки стремятся защитить свои интересы, минимизируя риски и обеспечивая стабильность своих финансовых операций. В связи с этим, они могут усилить требования к заёмщикам, повысив процентные ставки и установив более строгие условия кредитования, такие как снижение размера одобренной суммы, увеличение первоначального взноса, а также будут просить дополнительно подтвердить доход. В результате получение ипотечного кредита может стать более сложным и дорогим процессом для этих клиентов», — говорит Демченко Андрей, руководитель ипотечного отдела «Этажи-Белгород».
Но не стоит поддаваться панике! Льготные программы всё ещё работают для широкого круга заёмщиков. Они удобны и выгодны. А наша компания с удовольствием помогает людям обрести жильё мечты по доступным ценам.
«Льготные программы ипотеки реально пользуются спросом, потому что ставки по ним сегодня в большинстве случаев более чем в два раза ниже рыночной и хоть как-то по силам людям. Сейчас они положены всё по тем же стандартам, никаких изменений нет. Действуют «Ипотека с господдержкой», к которой бюджетники могут также добавить ежемесячный 6% возврат платежа по «Губернаторской ипотеке», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Военная ипотека», «IT-ипотека». В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, что очень выручает многих клиентов.
И в связи с тем, что есть вероятность отмены этих программ в новом году, я советую не терять времени, а обращаться к финансовым консультантам и специалистам по недвижимости прямо сейчас. Это поможет вам принять адекватное взвешенное решение относительно ипотечного кредитования. Помните, что недвижимость может не только служить местом проживания, но и быть прекрасной инвестицией в ваше будущее. Во время турбулентности самое главное — правильно расставить приоритеты и “подстелить соломки” там, где это возможно», — объясняет Андрей Демченко.
Записаться на консультацию к специалистам «Этажи-Белгород» можно по телефону: +7 (4722) 777–393 или на сайте.
Наши адреса:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.