В России разработан законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу*. Цель законопроекта - повысить доступность частного жилья, прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства и снизить риски для участников процесса.
Согласно законопроекту, подрядчик может заключать договоры на строительство частных домов, оплата по которым идет через счета эскроу, если используются типовые проекты или домокомплекты с материалами российского производства. Требования к таким домокомплектам должно установить Минпромторг.
Требования к договору подряда и договору счета эскроу уже урегулированы Гражданским кодексом. Но в связи с особенностями, вводимыми законопроектом, Минстрою предлагается утвердить примерную форму договора подряда.
Для защиты прав граждан и кредиторов информация о подрядчиках и объектах частного домостроения должна раскрываться в Единой информационной системе жилищного строительства.
Использование счетов эскроу и применение закона "О защите прав потребителей" обеспечат защиту прав граждан-заказчиков, считают авторы проекта.
Как указывается в пояснительной записке, законопроект поможет достичь наццелей по улучшению жилищных условий 5 млн семей в год и строительству 120 млн кв.м жилья в год.
Источник: Законопроект № 471420-8
Что думаете об этом?
* Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет - это счет, открываемый в банке для расчетов между продавцом и покупателем.
Основные особенности эскроу-счета:
- Счет открывается на имя покупателя, но деньги контролирует банк.
- Покупатель или кредитная организация перечисляет на этот счет всю сумму сделки.
- Деньги блокируются на счете до выполнения определенных условий.
- Продавец не может получить деньги, пока не выполнит свои обязательства по договору.
- Как только обязательства выполнены, банк перечисляет деньги продавцу.
- Если обязательства не выполнены, деньги возвращаются покупателю.
Таким образом, эскроу-счет гарантирует интересы обеих сторон сделки. Широко используется при покупке недвижимости, автомобилей и в других крупных сделках.