1. Срок передачи ключей - один из самых ключевых моментов для нас при принятии решения. Рассматриваем объекты со сроком выдачи ключей не больше 3 месяцев, во всех дду есть сроки передачи, в 90% случаев крупные игроки не нарушают из-за пеней и штрафов, поэтому можно ориентироваться на них
2. Не покупаем апартаменты, считаем что на них спрос меньше, соответственно продать будет тяжелее
3. Цена м2. Разница между бетоном и готового объекта должна составлять не менее 150.000 рублей или цена объекта после нашего ремонта должна быть выше на 40-50%
4. Выгодная локация. Близость к ТТК или парку, замкадье не смотрим.
5. Уровень ЖК, часто комфорт преподносят как бизнес, но по сути до бизнеса там далеко
6. Вид из окна - никаких заводов, крупных магистралей поездов и других неприятных из окон видов
7. Этаж - наше правило: чем выше, тем лучше. Не покупаем ниже 3-го или с выходом на козырек.
Соблюдая эти правила, можно закрывать любой флиппинг-проект с доходностью не менее 50% годовых на вложенных капитал*
*Используя не менее 50% кредитных средств при входе в сделку
