Бытует мнение, что если чихнуть на оживленной площади в Дубае, то каждый второй вам скажет на русском «Будь здоров.». И это не шутка, а реальность нашего времени. В Арабские Эмираты россияне начали массово выезжать еще в период пандемии и эта тенденция усилилась в 2022 году.
ОАЭ действительно интересная страна с сильной экономикой и возможностями для заработка. Конечно, жить в Дубае смогут далеко не все, ведь для этого нужно иметь не малый объем активов для заработка или покупки недвижимости.
Как обманывают россиян в Дубае
Чтобы не попасть на обман в Дубае, нужно изначально понимать, как работает этот рынок. Например, застройщики в мегаполисе никогда не предоставляют индивидуальные скидки. Об этом прекрасно знают все местные, а вот на релокантах можно заработать – решили агентства и предложили скидку.
И тут важно понимать, что скидки могут распространяться на квартиры или целый этаж, но они всегда представляются всеми компаниями, а не только одним агентством. Схема стара как мир: одно агентство в одном и том же проекте предлагает скидку, а второе продает без дисконта. Разумеется, покупатель сразу же обращает внимание на скидочное предложение – это и есть обман.
Фактически клиенту могут предложить только завышенную стоимость от застройщика, а после делают «эксклюзив», покупайте только у нас.
Еще один классический вариант: начинается продажа квартир в небоскребе и вам изначально называют более низкую стоимость недвижимости. Например, квартира в реальности стоит 350 тысяч долларов, а вам предлагают купить за 320 тысяч. Только после внесения аванса на депозит вам сообщают – акция закончилась.
Самыми опасными являются наиболее привлекательные предложений, за которым легко могут стоять обычные мошенники: инвестору предлагают внести залог, подписать договор и оформить рассрочку на оставшуюся сумму. При этом вам нужно якобы оформить доверенность на агентство для внесения платежей.
В итоге выяснятся, что вы уже оплатили сумму полностью, а распоряжаться квартирой нельзя – читаем пункты договора.
Как не попасть на мошенников в Дубай
На самом деле в ОАЭ такая ситуация с недвижимостью сложилась очень давно. Застройщики продают квартиры выше рынка, а местные агентства готовы использовать любые хитрые схемы для обмана.
Что можно посоветовать? Не покупайтесь на большие скидки, особенно если дисконт предлагает только одно агентство недвижимости. Внимательно изучайте рейтинг компании, а лучше познакомиться с людьми, которые уже воспользовались услугами агентства.
К слову, сейчас многие инвесторы начали покупать вторичку, которая считается более безопасной с точки зрения инвестиций.