В конце октября Центральный банк России повысил ключевую ставку до 15%, после чего она стала практически запретительной для сделок на вторичном рынке. Экономического смысла ипотека под такой процент не имеет. Об этом Inkazan сообщил главный аналитик по облигациям компании «Солид» Максим Плешков.
По его словам, повышение ключевой ставки обычно приводит к падению спроса на недвижимость, так как растут ипотечные кредиты. Учитывая то, что ЦБ уже несколько месяцев поднимает ключевую ставку, ипотечный спрос на вторичном рынке недвижимости очень скоро почти полностью закончится, уверен Плешков.
«На первичном рынке недвижимости значительная часть сделок проходит по льготной ипотеке, на которую увеличение ключевой ставки если и действует, то слабо. Так, например, сентябрь 2023 года стал рекордным по объему выдачи ипотеки — 955 млрд рублей. И это после резкого увеличения ключевой ставки в августе», — сказал эксперт.
Однако он подчеркнул, что в конце сентября первоначальный взнос вырос с 15 до 20%, а банки, хоть и ненамного, но сократили субсидии. Все это привело к небольшому увеличению ставок по льготной ипотеке, а как следствие — к падению ее выдачи на 20% в октябре по сравнению с сентябрем.
«В последние два месяца уровень инфляции в годовом выражении составляет почти 10,5% и, что самое важное, пока не замедляется. Если текущие сентябрьские-октябрьские темпы роста инфляции к декабрю не замедлятся, существует достаточно большая вероятность увеличения ставки в декабре. В противном случае ЦБ сохранит текущий уровень ставки», — заключил собеседник.
Как рост ключевой ставки ЦБ отразится на жизни татарстанцев
Ссылка на статью: https://inkazan.ru/news/2023-11-02/klyuchevaya-stavka-mozhet-uvelichitsya-v-dekabre-pochemu-3088942