Комитет Госстройнадзора выдал разрешение на строительство малоэтажного комплекса «Аннино Сити» в поселке Аннино (Ломоносовский район).
В первой очереди строительства запланированы три четырехэтажных корпуса: 473 квартиры общей площадью 16 475 кв. м.
Всего в ЖК «Аннино Сити» будет десять жилых корпусов, общая площадь ЖК составит около 44,1 тыс. кв. м. Проектное финансирование предоставил ведущий банк России ПАО Сбербанк.
Концепция проекта была согласована на Градсовете в конце 2021 года, проект планировки утвержден в марте 2022-го. В проекте также предусмотрена школа, совмещенная с детсадом, в общей сложности на 310 мест.
В поселке Аннино новостроек немного. В 2020 году ГК НСК сдала в эксплуатацию МЖК «Шоколад» (четыре этажа, 164 квартиры общей площадью 5 144 кв. м). По соседству, в деревне Куттузи, достраивается проблемный ЖК «Аннинский парк». (Объект начинала строить компания «УНИСТО-Петросталь», сейчас все полномочия у регионального Фонда защиты прав дольщиков).
Судя по информации в группе ВК, строительные работы в основном завершены, идет отделка и подключение к сетям.
Но основная стройплощадка в этой локации - конечно, поселок Новоселье. (Он также относится к Аннинскому ГП). Здесь собралась целая группа солидных застройщиков. ГК Novoselie Development строит ЖК «Новоселье. Городские кварталы», СК «ЛенРусСтрой» - комплекс «ЛесART».
Объединение «Строительный трест» возводит ЖК NEWПИТЕР, группа ПИК - ЖК «Таллинский парк». Здесь же работают компания «Полис» (ЖК «Полис Новоселье»), «Газпромбанк-Инвест» (ЖК «Ветер перемен – 2»); летом к этой группе присоединился «Глоракс».
Но есть нюанс. В Новоселье средний уровень цен - 139,5 тысяч рублей за кв. м. В «Аннино Сити», по словам генерального директора ГК НСК Олега Абрамова, квартиры будут продаваться от 100 до 120 тысяч рублей за «квадрат».
При этом старт продаж планируется с ценой от 91 000 рублей за квадратный метр. «В сложившихся реалиях, при ключевой ставке ЦБ 15% годовых, когда банки активно пересматривают ранее одобренные ипотечные заявки и урезают суммы кредитов, мы рассчитываем на дополнительный приток клиентов, - говорит Олег Абрамов.
- К нам придут покупатели, которым необходимо приобрести жилье либо улучшить жилищные условия без существенного роста личных расходов, без запредельных ежемесячных платежей. Мы уверены, что многие выберут ЖК «Аннино Сити».
Кроме того, по данным аналитиков, «при прочих равных» квартиры в малоэтажных комплексах в глазах части покупателей имеют определенные преимущества.
«Мы не собираемся конкурировать по цене, - комментирует Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». - Ни с малоэтажными ЖК, ни с какими-либо другими застройщиками. Для нашей искушенной аудитории стоимость - важный, но не главный фактор выбора. Первый - качество продукта. Наши клиенты ценят комфорт, технологичность и безопасность».
По данным аналитиков, «ЛенРусСтрой» занимает в Новоселье второе место по объему продаж (первое - УК «Новоселье») и первое по стоимости.
У НСК есть вполне успешный опыт работы в низкобюджетном сегменте. В этом году ГК НСК завершила строительство четырех очередей (10 корпусов, более 1100 квартир) в ЖК «Верево Сити» в Гатчинском районе. Пятую очередь планируют сдать в 2025 году.