Что получится, если объединить в одном здании помещения для офисов, гостиничные номера, квартиры и даже спортивную студию? А получится комплекс, аналогов которому на Дальнем Востоке ещё не было. Рассказываем, как привилегии особого экономического режима Свободный порт (СПВ) помогли дать новый толчок в развитии рынка недвижимости ДВФО.
В столице Приморья, в районе проспекта 100-летия Владивостока, устремился ввысь современный 15-этажный апартаментный комплекс.
Комплекс был построен резидентом СПВ и стал одним из самых высоких зданий в этом районе.
Меры господдержки, которыми воспользовалась строительная компания «Специальный застройщик Аура Апартменс» благодаря соглашению с КРДВ, помогли реализовать во многом пока уникальный для Приморья проект. Он, в свою очередь, открывает новые возможности не только для местного малого и среднего бизнеса, но и для обычных жителей Владивостока, а также решает одну из проблем города — дефицит гостиниц и отелей.
Казалось бы, что может быть этакого в высотке в полтора десятка этажей? Её особенность, прежде всего, — в возможностях использования помещений. Это пока единственный во всём ДВФО комплекс апартаментов, в котором квадратные метры будут интересны для приобретения в собственность как частным лицам, так и предпринимателям.
Для дела
Первые пять этажей здания предназначены для бизнеса. Здесь можно открыть офис, салон красоты, магазин или туристическое агентство. Близость от исторического центра города, прекрасная транспортная инфраструктура в этой части Владивостока делают покупку такой недвижимости удачной инвестицией. И представители бизнеса уже это поняли. Тем более приобретение апартаментов даёт возможность вернуть налог на добавленную стоимость.
— После сдачи комплекса в эксплуатацию помещения коммерческого назначения раскупаются очень активно. Большая их часть уже продана, — говорит коммерческий директор «СЗ Аура Апартментс» Никита Стральский. — Найти хорошее место для открытия кафе или парикмахерской во Владивостоке — нередко задача со «звёздочкой». А мы помогли её решить.
Для жизни
Апартаменты в «Ауре» комфортны и для постоянного проживания. Полноценные квартиры-студии площадью от 24,88 до 44,23 кв. метров прекрасно подойдут, например, для молодых семей.
Шаговая доступность социальной инфраструктуры (школы, детсады, стадион, сквер, фитнес-клуб), обилие аптек или магазинов по соседству, остановки общественного транспорта, развитая сеть автомобильного сообщения (до центра города всего 10 минут на машине), и при всём этом — весьма доступная стоимость «квадрата» с учётом расположения и класса комфортности, прекрасно иллюстрируют потенциал покупки жилья. Как и спортивная студия на подземном этаже комплекса.
Если добавить шикарные виды, которые открываются из окон «Ауры Апартментс» на Амурский залив, картина становится ещё более привлекательной. И не только для владивостокцев.
Для потенциальных рантье
— Пешую доступность Амурского залива, над которым можно наблюдать великолепные закаты, мы использовали, выбрав именно расширенные окна при строительстве комплекса, — поясняет Никита Стральский. — Так как здание «Ауры» — одно из самых высоких в окрестностях, ничто не будет мешать любоваться пейзажами.
Эта особенность может стать дополнительным бонусом для тех, кто приобретает апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду туристам Владивостока. Возможный формат краткосрочного пребывания был учтён ещё при проектном решении. Гости могут попадать в здание через отдельный вход, не встречаясь с посетителями коммерческих зон.
— Помещения на жилых этажах оптимизированы под «гостиничный формат»: гостиная-кухня, совмещённый санузел, входная зона. Такие предложения очень востребованы гостями Владивостока, — говорит коммерческий директор «СЗ Аура Апартментс». — И в высокий туристический сезон могут стать альтернативой отелям комфорт-класса с уровнем «три звезды».
Помощь первым
Проект строительства апартаментного комплекса стал первым не только в столице Приморья, но и во всем ДВФО. Что, в свою очередь, стало определённым вызовом и для местных ресурсоснабжающих организаций, которым предстояло безукоризненно ответить на повышенные требования к безопасности такого рода объекта. Полученный опыт теперь можно транслировать дальше.
Возвести современный комплекс, который объединяет сразу несколько функций, компании помог в том числе и её статус резидента СПВ, и соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики.
— Воспользовавшись налоговыми преференциями, мы смогли пустить высвободившиеся средства на создание комфортной инфраструктуры для предпринимателей. Ведь реализацию нашего проекта можно рассматривать как дальнейшую возможность для развития малого и среднего бизнеса Владивостока и увеличения числа самозанятых среди жителей города, которые могут приобрести помещения в «Аура Апартментс» для получения пассивного дохода, — считает Никита Стральский.
Другие резиденты СПВ могут воспользоваться не только налоговыми льготами (на прибыль, землю, имущество на срок до 5 лет), как «СЗ Аура Апартментс». Преференции включают снижение тарифа по страховым взносам до 7,6% на срок до 10 лет. Также статус резидента СПВ даёт право на применение процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ) и снижение пошлин на импортируемые товары, позволяет получить медийную, кадровую, юридическую поддержку.
