В России выдали первый кредит на индивидуальное жилищное строительство по договору подряда с использованием эскроу-счета. Такой займ оформила семья с двумя детьми из Казани, сообщает пресс-служба Банка ДОМ.РФ.
Сделку провели по программе «Семейная ипотека». Жители Казани заняли у банка шесть млн рублей, которые потратят на строительство частного дома. Работы будут выполнены по договору подряда с ООО «КСТ».
Первоначальный взнос заемщиков и ипотечные средства размещены на специальном счете в банке и будут недоступны подрядчику до самого окончания строительства — мая 2024 года. А сами работы профинансирует кредитная организация с помощью специального продукта.
В банке отмечают, что эта первая сделка является важным моментом в части формирования безопасного и прозрачного частного домостроения. А механизм использования счетов эскроу успел доказать свою надежность на рынке многоквартирного жилья.
Счета эскроу уже доказали свою эффективность с точки зрения сохранности средств покупателя жилья на рынке многоквартирного строительства, — уточнил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Стоит отметить, что изначально, с 2019 года, с использованием эскроу начали строить многоквартирные дома. С 2022 года механизм распространили на индивидуальное домостроение, но при условии, что застройщик возводит малоэтажный жилой комплекс или коттеджный поселок. Поручение распространить эксроу на строительство частных домов через подрядчиков минувшей зимой дал президент Владимир Путин.
В июле запустили ипотеку на точечное строительство частных домов по механизму эскроу. До этого в банке можно было оформить ипотеку на приобретение частного дома, входящего в состав коттеджного поселка, по договору долевого участия.
В середине сентября в России открыли первую кредитную линию на строительство частных домов по эскроу-счетам. Банк ДОМ.РФ согласовал подрядной организации шесть типовых проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ежемесячно подрядчик обязуется возвращать кредитной организации проценты, а сумму основного долга спишут со счета эскроу после окончания строительтсва.