Олигархи и жулье – все хотят иметь жильё: ипотечное кредитование достигло исторических высот

Ситуация, прямо скажем, неординарна. Ни сокращение населения страны (за минувший год – почти на полмиллиона человек); ни оскудевший приток иностранцев, нуждающихся в жилье; ни стремительное увеличение цен на городские квартиры вкупе с растущими ставками по банковским займам – ничто не смогло укоротить желание наших сограждан надеть на себя ипотечный хомут.

По итогам сентября 2023-го года рост ипотеки в Российской Федерации превысил 4 процента к предыдущему месяцу, а в целом за 12 последних месяцев объем ипотечного кредитования увеличился на 32 процента, превзойдя предшествующий рекорд 2021-го года.

Конечно, используя демографическую терминологию, этот прирост нельзя назвать естественным. Дело в том, что без малого 70 процентов займов на недвижимость – это кредиты с государственной поддержкой. С одной стороны, в этом нет ничего экстраординарного, поскольку госпрограммы прямой и опосредованной поддержки строительной отрасли действовали всегда. С другой стороны, мы живем в необычное время, когда интересы обороны и безопасности оттесняют всё остальное на второй план. Потому если не прекращение, то сокращение государственной поддержки вполне возможно, а это не сможет не отразиться на динамике ипотечного кредитования.

Впрочем, в экономике принято решать проблемы по мере их поступления. В данный момент опасаться демонтажа госпрограмм помощи ипотечникам вряд ли стоит. Даже несмотря на то, что доля ипотеки в структуре потребительского кредитования уже превысила 50 процентов. Заметим, что по стандартам развитых стран это еще довольно скромная цифра: в некоторых европейских государствах соответствующий показатель достигает 90 процентов!

Что касается Вологодской области, то по уровню ипотечной нагрузки наш регион занимает 3-е место в Северо-Западном федеральном округе (после Республики Коми и Архангельской области) и замыкает группу из 25 самых закредитованных субъектов РФ. Число ипотечных договоров на тысячу человек экономически активного населения на Вологодчине составляет порядка 23 единиц. Для сравнения: в столице СЗФО Санкт-Петербурге этот показатель не превышает 17, а в Москве златоглавой – 13 единиц.