Квартальный обзор рынка недвижимости в Челябинске

Квартальный обзор рынка недвижимости

Сегодня рынок недвижимости Челябинска демонстрирует уверенный рост стоимости жилья. Даже учитывая кризис, обусловленный пандемией и другими событиями мирового и федерального уровня, Челябинск стал лидером по увеличению цен на недвижимость, показав прирост в 9,9% в первом квартале 2023 года. По мнению экспертов, цены и далее продолжат увеличиваться.

Среди ключевых факторов такого ценообразования стоит выделить продление льготного ипотечного кредитования и рост стоимости стройматериалов. Доступность ипотеки по низким ставкам увеличивает покупательскую способность, а соответственно спросу растет и цена. Программы покупки жилья предлагают кредит с господдержкой под 8%, семейную ипотеку - под 6%.

По мнению экспертов, прогноз на 2023-2024 годы на рынке недвижимости напрямую зависит от пролонгации льготной ипотеки Центробанком.

Ценообразование жилья в Челябинске

В разных районах Челябинска наблюдается максимальный разброс цен на первичную недвижимость. Однокомнатная квартира в центре города может стоить в 3 раза дороже аналогичного жилья на окраине.

Среди других важных факторов, влияющих на ценообразование, можно выделить:

• Технологию строительства. Панельные дома всегда дешевле кирпичных или монолитных.
• Качество отделки. Квартиры с чистовой отделкой обойдутся дороже аналогичных с предчистовой.
• Размеры жилплощади. Чем больше квадратура квартиры, тем она дороже.
• Окружающую инфраструктуру. Стоимость квадратного метра зависит от наличия магазинов, спорткомплексов, парков, учебных заведений и других объектов, обеспечивающих комфорт проживания.

Жилой квартал “Лесопарковый” находится в самом сердце Челябинска: тихий центр, городской бор – в пешей доступности.

В целом, развитие рынка недвижимости в Челябинске не стоит на месте. Привлекательное соотношение цены и качества предлагает в том числе Девелопер «Весна». Для покупки доступны квартиры в Клубном доме Eleven* (*в переводе с англ. “одиннадцать”, здесь и далее по тексту), сдача которого запланирована на 4 квартал 2024 года.

Стоимость квартир начинается от 12 млн. рублей при том, что новостройка находится в Жилом Квартале Лесопарковый – развитом, экологически чистом районе Челябинска. Здесь предусмотрена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Принимая во внимание возможность использования льготной ипотеки, квартира в Eleven станет разумной и выгодной инвестицией.

Плюсы покупки для потенциальной инвестиции

Невозможно представить себе рынок недвижимости 2023 года без инвестиций с целью получения прибыли. Однако вкладывать нужно с умом, ведь речь идет о миллионах рублей. Неверный выбор объекта может повлечь серьезные проблемы для инвестора.

Возможности вложения средств в первичную недвижимость – разные и отличаются сроками, размером капитала и предполагаемой прибыли.

Преимущества инвестирования в новостройки следующие:

• Большой выбор вариантов, исходя из целей покупателя. Инвесторы могут рассматривать рынок коммерческой недвижимости и жилые объекты.
• Частичную или полную защиту вложений от инфляции. Стоимость квартир даже в кризис остается на высоком уровне.
• Получение гарантированного пассивного дохода. Недвижимость всегда можно сдавать в аренду.
• Получение прибыли путем перепродажи. Если инвестировать в новостройку на этапе закладки фундамента, то после введения объекта в эксплуатацию можно перепродать жилье на 20-30% дороже.
• Льготное ипотечное кредитование. Правительство продлило действие программы до 1 июля 2024 года.

Рынок недвижимости Челябинска предлагает достойные варианты для инвестирования в разных районах города.

Например, Клубный дом Eleven* расположен в центральной части Челябинска, вблизи уникального соснового бора. На первых этажах выделена площадь под магазины, салоны красоты, кафе. Чтобы воспользоваться всеми удобствами, достаточно спуститься на лифте до вестибюля. Для детей предусмотрены игровые пространства, а для владельцев домашних животных – лапомойка.

Вложение свободных средств в новостройки Девелопера «Весна» – это разумный выбор как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.

Клубный дом “Eleven” – квартиры рядом с центром и сосновым бором

Плюсы покупки для собственного пользования

Многие семьи мечтают о собственной квартире с улучшенной планировкой, современными коммуникациями в благоустроенном микрорайоне. Но решаясь на покупку, люди сталкиваются с множеством вопросов, начиная с выбора надежного застройщика и заканчивая подбором ипотечной программы.

В этих моментах стоит ориентироваться на анализ рынка недвижимости, регулярно проводимый экспертами.

Первичный рынок недвижимости в Челябинске дает следующие преимущества инвестирования в новостройки:

• Улучшенную планировку. В новостройках предлагаются квартиры с просторными спальнями, кухнями, подсобными помещениями, отличающимися удобством и практичностью.
• Использование современных стройматериалов. Это позволяет возводить теплые, энергоэффективные дома с хорошей звукоизоляцией.
• Новые коммуникационные системы. Застройщики всё время внедряют инновационные технологии, продлевающие срок службы коммуникаций.
• Развитую инфраструктуру. В жилых комплексах предусмотрены магазины, места отдыха, спортивные площадки и другие объекты, обеспечивающие комфортное проживание новоселов.
• Юридическую чистоту сделки. Подготовкой документации занимаются грамотные юристы, что упрощает и ускоряет покупку недвижимости в новостройке.

На данный момент рынок жилой недвижимости Челябинска пополнен двумя завершенными проектами “Весны” – “Дом на Энтузиастов” и Жилым Кварталом “Лесопарковый”.

В “Доме на Энтузиастов” парадный вход встречает жителей просторным холлом с уютными диванами и ароматом кофе.

«Дом на Энтузиастов» спроектирован по индивидуальному проекту с использованием монолитно-каркасной технологии строительства.

А Клубный дом “Eleven”*, чье строительство близится к завершению, является финальным аккордом квартала “Лесопарковый”. Квартал представляет самостоятельную экосистему с торговыми галереями, кофейнями, бутиками, салонами красоты, химчистками, языковыми центрами, банками и муниципальным детским садом.

h2 Чего ожидать в текущем году?

Обзор рынка недвижимости показал, что ситуация с ценами вряд ли существенно изменится в 2023 и начале 2024. Сохранение льготной ипотечной ставки сделало объекты недвижимости идеальным инвестиционным направлением.

Новости рынка недвижимости подтверждают резкий скачок цен. Хотя, если сравнивать региональные цены с новостройками того же Санкт-Петербурга, стоимость которых пересекла критическую отметку в 200 000 за квадратный метр, то челябинские 100-120 тыс. за квадрат выглядят по-прежнему приемлемо.

Уточнить цены и условия приобретения недвижимости в новостройках от Девелопера “Весна” можно у наших менеджеров по телефону или на сайте.

Читайте также: