Сейчас в работе проект одноэтажного домика площадью около 87 м.кв. Заканчиваю эскизный проект. Это объемно-планировочные решения с учетом будущей расстановки мебели и оборудования, внешний вид, материалы отделки фасадов и крыши.
Дом в первое время будет эксплуатироваться как дача, а в последствии как место для постоянного проживания.
Сначала заказчик думал построить его самостоятельно. Даже закупил какие-то инструменты (нивелир и т.п.). Однако супруга заказчика его переубедила.
Обратились за схемой планировки участка, для того чтобы подать уведомление о начале строительства. Затем надумали сделать эскизный проект дома. На первый взгляд ничего сложного. На второй кстати, тоже. Если это взгляд компетентного специалиста.
В процессе 3-го этапа появилась крыша сложной формы. С обычной двускатной дом выглядит простым. А заказчикам нравятся крыши с кукушками. Можно нарисовать крышу в эскизе от балды, чтоб красиво было. Только какая в этом ценность? Ну да, можно посмотреть на красивую картинку.
А в процессе строительства заказчик столкнется с тем, что «как на картинке» не получится и строитель ему грамотно расскажет ПОЧЕМУ? Геометрия крыши и кукушки не совпадут, потому что не учитывалась конструкция крыши (балки, стропила) и высота стен. Высота стен кратна количеству рядов блоков/кирпича.
Вот так в эскизе скорректировал угол наклона скатов кукушки, чтобы подстропильный прогон можно было закрепить на несущих стенах.
Еще один момент.
Состав грунтов под домом в месте строительства позволяет выбрать плитный тип фундамента. Однако перепад высот в месте расположения дома составляет 0,3 м. Не критично, но требуется сделать отсыпку. Можно идти в этом направлении только во время строительства придется решать еще 2 задачи:
- отведение воды от основания фундамента.
- опирание облицовочной кладки из кирпича на край плиты и утепление торца плиты
Первая задача может быть решена устройством дренажа. В нашем случае перехватывающего, поскольку есть уклон на участке и смежном с ним. Вторая задача сама не решится, нужно прорабатывать узел и на конструктивную прочность и при этом обеспечить тепловую защиту фундамента.
Если сделать это «в лоб» получится выступающий цоколь (минимум 100-110 мм) и при этом небольшой высоты (200-250 мм). С точки зрения эстетики - ужас. С точки зрения эксплуатации - потребуется монтаж цокольного отлива по периметру дома.
Нужно увязать и архитектурные решения и конструктивные. Обычно это делают 2 разных человека. Потому что в ВУЗе одного учили рисовать, а другого учили сопромату (сопротивлению материалов) и инженерным расчетам.
Как правило, один имеет мало реальности о работе другого. Вот и сочиняют неделями. Да и то уже на этапе рабочего проектирования.
На мой взгляд, все основные конструктивные решения нужно закладывать именно на этапе эскиза.
Когда можно относительно быстро и легко внести необходимые правки в эскиз. Делать то же самое в рабочем проекте долго и дорого, либо не эффективно. При этом можно предварительно оценить затраты на возведения в разных вариантах. Без строительного опыта это вряд ли получится, но можно.
В таком решении (как на картинке выше) можно выполнить утепление цоколя, которое перейдет в утепление фасадов без разрыва. Подвести утеплитель отмостки к цоколю. Песок, который использовался бы под выравнивание основания плитного фундамента пойдет на обратную засыпку при устройстве полов по грунту.
Вместо 22 кубов бетона в случае с плитным фундаментов, уйдет 6,5 кубов на ленту + 10,5 кубов, объем кирпичной кладки. Если считать стоимость полнотелого кирпича М200 по цене 28 руб./шт, то затраты на возведение такого ростверка будут меньше даже с учетом стоимости работ по кладке.
Плюс сейчас как никогда остро стоит вопрос стоимости того или иного решения. Самыми доступными будут варианты строительства частных домов по проектам повторного применения («типовых»). При чем по технологиям пре-фаб, когда большую часть конструкций изготавливают в цехах, а на площадку привозят уже готовые модули или элементы здания.