Недостроенные дома - частое предложение на рынке недвижимости. Дешевле чем готовый дом, поэтому люди часто покупают, вкладывают деньги, и заезжают жить.
Но! Сколько нужно вложить, и можно ли потом будет там жить?
Давайте разберёмся.
Содержание:
- кто строил?
- почему продают?
- на что обратить внимание?
Когда я думал о своём доме, я тоже рассматривал недостроенные дома.
Да, цены привлекательные, но кто знает как его строили?
Если строили для себя
Но обстоятельства не дали завершить стройку.
Самая частая байка, мол строили для себя, потом что-то не получилось и решили продать.
Здесь действительно может быть так что строили для себя, поэтому надо проверять документы и информацию
На кого оформлен участок и строение, чем занимается продавец.
По имени, фамилии и телефону можно легко найти информацию в интернете.
Если продавец - заядлый строитель, то велика вероятность что информация о нём найдётся.
Если на самом деле строили для себя, то такой объект можно рассмотреть.
Если строила компания
На продажу или что-то у неё не получилось.
Как правило, дома которые построены для продажи, имеют много недостатков.
В целях экономии, использовались более дешёвые материалы, технологии, и за процессом стройки особо не следили.
Нюансов настолько много, что обычному покупателю их невозможно учесть.
Поэтому к выбору недостроенного дома, да и вообще любого, нужно подходить особо тщательно.
- Какой бетон для фундамента использовался?
- Какая глубина залегания свай, ростверка?
- Какая арматура, и как заложена?
- Армопояс?
- Насколько грамотно построена стропильная система?
- Закладные для инженерных сетей
- и многое другое...
Без опытного строителя здесь не обойтись, а ещё лучше нанять компанию, которая занимается технической экспертизой.
Иначе можно выкинуть кучу денег в никуда, и попасть ещё на кредиты.
Почему могут продавать?
- Самое безобидное - это не хватило денег, времени, сил.
- Компания строит и продаёт, в данный момент испытывает трудности, решила продать недостроенный объект.
- Построили с дефектом, который сложно устранить, поэтому проще продать.
- Построили дом на участке, где нет разрешения на стройку.
Причин может быть больше, но вот основные.
На что обращать внимание?
Если нет возможности найти строителя для оценки дома и возможности его достроить, то ниже несколько советов, на что обращать внимание при выборе недостроя.
1. Осмотр дома проводить только в тёплое время года, когда нет снега.
2. Наличие проекта, по которому строили дом.
Если проекта нет - разворачивайтесь, уходите.
Такой дом вам не нужен.
3. Разрешение на строительство.
Должно быть получено разрешение на постройку дома.
4. Расстояние от границ участка.
От соседнего участка не менее 3-х метров.
От дороги, не менее 5-ти метров.
5. Качество фундамента.
Если нет отмостки, то можно немного отрыть, посмотреть на сколько прочный фундамент (субъективно, но молотком с дюбелем можно оценить).
И даже можно поднапрячься, и проверить глубину залегания.
Как правило земля у дома более мягкая, поэтому откопать 50-60 см не составит труда.
Фундамент должен залегать не менее 60 см в глубину (средняя полоса) и не должен иметь трещин.
Между фундаментом и стенами дома должна быть гидроизоляция (рубероид).
6. Отсутствие трещин на стенах.
Особенно возле дверных и оконных проёмов, т.к. они слабое звено.
Не должно быть даже мелких!
7. Проверка окон и дверей.
Посмотрите как открываются/закрываются двери и окна (если они есть).
Их не должно закусывать.
Над каждым проёмом должен быть металлический уголок или бетонный монолит.
8. Качество кладки блоков/кирпичей.
Стены и ряды должны быть ровными, можно проверить уровнем.
Особенно на углах.
9. Стропильная система.
Крыша должна связываться со стенами дома через толстый брус - мауэрлат.
Под мауэрлатом должна быть гидроизоляция.
Сам мауэрлат обычно связывается со стенами через шпильки.
10. Закладные под инженерные сети.
- Выход канализации, не глубже 1 метра у стен дома.
Если глубже, то колодец тоже придётся рыть глубже.
- Ввод кабеля в дом (если под землей будет)
- Ввод воды в дом. Глубина пролегания водопровода под землёй обычно не менее 1.5 метра, чтобы не замерз зимой.
- Газ и т.д.
11. Расположение котла.
Если планируется отопление газовым котлом, то для него нужна котельная.
Тут требования довольно жёсткие, их желательно изучить подробнее.
Как видите нюансов очень много, это лишь те, которые можно заметить сходу, и в случае обнаружения, избежать покупки кота в мешке.
Поэтому к покупке любого дома, нужно подходить очень ответственно.
Сам я так и не решился на покупку строящегося дома, и решил построить дом с нуля)
Желаю удачи!
С уважением, Олег Касьянов.