В России набирает популярность продажа жилой недвижимости в рассрочку без участия банков. Тренд наблюдается на фоне роста ключевой ставки Центробанка, за которой традиционно следует повышение рыночных ставок. Это делает ипотеку все менее доступной, поэтому люди ищут альтернативные варианты купли-продажи квартир и домов. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».
Эксперты рынка рассказали, что подобная ситуация складывалась в 2014–2016 годах. Тогда ставки по ипотеке были высокими, а спрос на жилье достаточно низким. Чтобы сделка состоялась, владельцы недвижимости были готовы идти на уступки покупателям. Такая схема чаще всего используется при продаже загородной недвижимости, когда собственнику не нужна вся сумма срочно для покупки другого жилья.
По закону продажа недвижимости в рассрочку от собственника возможна: как и в случае с ипотекой, на весь период выплаты платежей она оформляется в залог. Это нужно, чтобы дать гарантии продавцу, пояснили эксперты. В итоге обеим сторонам такая схему удобна, так как владелец может быстро продать недвижимость, а покупатель не должен платить проценты банку.
Как отмечают эксперты, при продаже жилья в рассрочку важно составить грамотный договор купли-продажи с описанием всех условий сделки. Залог должен быть оформлен максимально корректно, чтобы снизить риски для обеих сторон.
Отметим, что с минувшего лета Центробанк РФ четырежды повышал ключевую сделку: с 7,5% до 15% на сегодняшний день. Вместе с ней повышаются требования к рыночной ипотеке. Из-за стремительного изменения конъюнктуры финансового рынка банки стали отказывать в выдаче жилищных кредитов на условиях, которые были одобрены в августе—сентябре текущего года.
Впрочем, пока не повышались ставки по льготной ипотеке с господдержкой. Некоторые россияне решили воспользоваться этим: они кладут сбережения в банки под высокие проценты, а ипотеку берут по сниженной ставке. Тем самым люди рассчитывают заработать на разнице между ставками и дальнейшем росте цен на квартиры. В ЦБ обеспокоены ситуацией, ведь она делает жилье менее доступным для тех, кто в нем действительно нуждается. По мнению главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, это один из доводов в пользу необходимости сворачивания обширных льготных программ.