По-другому и не скажешь, это слишком знаменательная дата для города.
31 октября 2023 года на заседании Правительства Санкт-Петербурга одобрен проект нового Генплана города. Это главный документ градостроительного развития на ближайшие десятилетия, а точнее до 2040 года.
Итак, помимо много букв про экономическое развитие, устойчивый рост, общественный транспорт, метро и прочее - есть, на мой взгляд, два ключевых момента:
- Первое
Санкт-Петербруг определен ГенПланом и властями как город промышленный, т.к. в городе сохранили 88% земель под пром назначение и не дали их перевести под жилую застройку. А это значит, что ПИКу, Сетлу и ЛСР было и будет можно застраивать промышленные предприятия по примеру редевелопмента пром территорий Москвы, а другим не очень.
- Второе
Наравне с квартальными застройками новых районов высокоэтажного строительсва будет набирать обороты средне и малоэтажное строительство вокруг Петербурга в районах=городах на север и на Север - Зеленогорск, Сестрорецк, Юнтолово, Ольгино, и на юг - в первую очередь Пушкин и Московский район.
Там в сторону Экспофорума появится ветка метро и станции электричек.
Выводы для инвестиций в землю и девелоперов довольно просты:
- Девелоперы по указу властей "восполнят" годы и десятилетия упущенные властью до..... в области соц объектов.
И будут строить десятки школ, детских садов, поликлиник и спортивных сооружений, перекладывая эти затраты в уменьшение маржинальности или в повышение цен на жилье.
- На Севере города будет достаточно дорогое и ликвидное жилье курортного района и территории вокруг нового центра притяжения и экономической активности - Лахта центра Газпрома.
Кстати уже идет строительство второй, очень крутой башни. Развитие этого кластера и прилегающих территорий будет просто колоссальным.
- На юге города будет научно-жилой кластер из города-спутника Южный с кампусом ИТМО + в Пушкине КРТ "Детскосельского" и кампуса СПБГУ.
- Город сохранит свои серые зоны под развитие производств.
Хотя ни жители, ни владельцы сдаваемых бесконечных м2 в этих запустелых производственных цехах времен царей и СССР - не сильно горят желанием это поддерживать. Кому хочется иметь производство под окнами своего дорогого дома.
Земли под строительство коттеджных поселков в ижс, малоэтажку и под размещение производств выйдут на первый план.
Закончится точечная застройка в городе, а новое приКАДье и кварталы будут привлекать все больше людей из регионов ввиду потребности в работе и в более высокой оплате труда.