Льготная ипотека - ипотека с субсидированной ключевой ставкой, распространяется только на покупку в строящемся жилье от застройщика или, в некоторых случаях, на переуступку от юридического лица, например, дома или таунхауса у аккредитованного в банке подрядчика.
Сейчас рыночная ставка на вторичное жилье - от 14.2 %, первоначальный от 15.1% (все цифры на примере, если жилье будет покупаться в Калининграде)
Льготная пока остаётся практически неизменной (семейная - от 6%, для IT от 5%, господдержка от 8%, первоначальный взнос от 20.1 %)
Центробанк РФ заявляет, что льготную ипотеку пора завершать, МинФин с ним полностью солидарен.
Но почему? Потому что, разницу от рыночной и льготной, платит государство, и ему стало это просто не выгодно. Кроме того, все льготные ипотеки, семейная и так далее, преследовали цель - повышаемость рождаемости и укреплению брачных институтов, для специалистов - комфортные условия. А добились: люди покупают, чтобы снова продать, невероятный рост стоимости первичного жилья.
Да для нас, как для специалистов по продаже недвижимости в Калининграде, это грустно, будет меньше покупателей. Для людей, которые действительно хотели улучшить жилищные условия тоже, с учетом Калининградских зарплат - уже будет некомфортно брать жилье в ипотеку, если ставки взлетят еще и еще раз.
Есть надежда, что из-за оттока клиентов, цена на новострой будет немного снижаться. (Надеюсь 🤞)
На моей памяти, точно есть пару новостроек, где застройщики снижали уже на полмиллиона и больше. Но и здесь есть свои нюансы : привезти стройматериалы в Калининградскую область тоже затратно, то есть палка о двух концах.
Поясы придется затянуть всем : и застройщикам и покупателям. Искать компромисс, золотую середину, чтобы не замораживать стройки, но, чтобы люди смогли закрывать свои базовые потребности в жилье.
