Доверенность – это юридический документ, который позволяет одному лицу делегировать свои полномочия действовать от своего имени другому лицу. Этот документ уполномочивает назначенное лицо представлять интересы физического лица в различных сделках и определяет объем его полномочий и срок их действия. Важно отметить, что по закону доверенность должна быть официально удостоверена нотариусом для обеспечения её подлинности и действительности.
При совершении таких сделок необходимо проверять доверенность, поскольку возрастает риск признания сделки недействительной (например, если выяснится, что доверитель не имеет права распоряжаться имуществом).
Доверенность считается недействительной, если:
👉 собственника нет в живых, он признан недееспособным, безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
👉 срок доверенности истёк;
👉 собственник отозвал доверенность;
👉 у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы;
👉 в документе обнаружены ошибки.
Доверенность должна содержать:
👉 Дату составления;
👉 Срок действия (в случае отсутствия — документ действителен в течение одного года с даты выдачи);
👉 Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
👉 Адрес и описание объекта недвижимости;
👉 Минимальную цену продажи недвижимости;
👉 Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя;
👉 Подписи доверителя и нотариуса, печать.
📢 Следует обратить внимание на то, имеет ли представитель право на получение выручки от продажи. Если нет, то средства должны быть перечислены на счёт владельца недвижимости.
Проверяем подлинность доверенности через интернет:
1️. Переходим на сайт единого реестра;
2️. Указываем реестровый номер и дату удостоверения доверенности;
3️. Находим по фамилии в списке нотариуса, который заверил документ.
📢 Эту же проверку доверенности следует провести, таким же способом, в день сделки.
