Еще будучи в здравом уме и трезвой памяти мой дедушка написал на меня завещание на свою квартиру, которое у него хранилось почти 20 лет. Всегда говорил, мол "помру, тебе достанется мое жилье, а живу я скорее всего последний год". В детстве я хоть смутно и понимал о чем речь, но не придавал особо этому значение. Дедушки не стало в конце того года, сразу после моего 31-летия. После смерти и скорби всегда следуют нотариальные дела, которых не избежать.
Имея действующее завещание на руках у нотариуса открылся один очень интересный факт: существует обязательная доля наследства помимо завещания. И наследником с обязательной долей по закону оказался сын дедушки - мой дядя, как неработающий на тот момент пенсионер. По итогу я имею 753/1000 доли квартиры, а дядя оставшиеся 247/1000. Доля дяди высчитывалась по очень сложной схеме, с учетом получением им по наследству вклада дедушки. Скажу сразу, на наши отношения с ним ситуация с квартирой никак не повлияла, хоть и этот закон вызвал у меня недоумение. Государственную пошлину за вступление в права владения мы платили каждый исходя из величины своей доли
Итак, имея на руках большую часть квартиры контрольный пакет акций какие варианты я для себя рассматривал?
Сдача квартиры посуточно
Многие заблуждаются на этот счет, мол это пассивный доход и какая-то копеечка, которая ежемесячно капает в основной бюджет. На самом деле вы лишь обмениваете свое время на деньги, по сути это полноценная работа не за самую большую зарплату. В квартире нужно постоянно придерживать чистоту и порядок после очередных постояльцев, быть готовым в любое время суток к заселению и звонкам. Я как работник в найме не могу быть доступным днем и поздно ночью, а ради сомнительного и непостоянного дохода не планирую увольняться со стабильной компании. Мыть и убираться нужно будет постоянно, хоть и можно каждый раз вызывать клининг. Но сколько это будет отнимать из моего дохода? Также посуточная квартира быстро приходит в негодность, и нужны дополнительные финансы для обновления и ремонта мебели.
Вариант не подходит
Сдача квартиры в аренду без посредников
Как мы все любим это классическое "сдам славянской семье без детей, без животных, без вредных привычек или одинокой молодой девушке-студентке". По итогу молодая одинокая девушка устраивает "вписки" и тусовки, а квартира превращается в проходной двор. Играть в русскую рулетку "повезет-не повезет" с квартиросъемщиками нет никакого желания, да и опыта нету. Для хорошей стоимости аренды и добропорядочных жильцов нужно делать косметический ремонт в квартире, покупать новую мебель и выкидывать советскую старую, не забывая мониторить цены у конкурентов.
Вариант не подходит
Сдача квартиры через агентства недвижимости
Выбираю для себя как временный и надежный вариант. Без вложений в ремонт и за любую цену аренды, но строго по договору. Официально зарегистрировав права на квартиру я четко для себя решил -буду продавать квартиру по истечении трех лет. Почему такой срок? Именно после трех лет владения недвижимостью по наследству можно освободиться от выплаты 13 процентного налога при продаже. С нескольких миллионов это будет вполне себе существенная сумма.
Почему я не рассматриваю сдачу квартиры в аренду на постоянной основе? Реальная доходность такой деятельности составляет 5-7 процентов годовых, без учета налогов и периодического ремонта. С такой высокой ключевой ставкой банки предлагают доходности вкладов до 14 процентов, выходит что продать квартиру и тупо положить все деньги на депозит будет намного выгоднее сдачи, даже не использовав акции и облигации
Да, у меня 753/1000 доли и часть денег при продаже я должен буду отдать своему родственнику. Все четко по закону