Разделение дома между несколькими собственниками может потребоваться в разных ситуациях: при разделе имущества после развода, наследовании дома несколькими наследниками или по другим причинам. В этой статье мы рассмотрим процесс разделения дома между двумя владельцами.
Шаг 1: Определение долей собственности
Сначала необходимо определить, какие доли в собственности на дом принадлежат каждому из владельцев. Это может быть прописано в договоре купли-продажи, дарственной, завещании или решении суда. Если доли не определены, они считаются равными.
Шаг 2: Оценка стоимости дома
Чтобы определить стоимость своей доли, каждый из собственников должен обратиться к независимому оценщику для оценки стоимости всего дома. На основе отчета оценщика будет определена стоимость каждой доли.
Шаг 3: Предложение о разделе дома
Один из собственников может предложить другому собственнику разделить дом на две части и оформить отдельные права собственности на каждую часть. Это предложение должно быть оформлено в письменной форме и отправлено второму собственнику.
Шаг 4: Переговоры о разделе дома и земельного участка
Если второй собственник согласен на предложение о разделе, начинается процесс переговоров. Собственники могут выбрать один из следующих вариантов раздела:
– Разделение дома на две равные части с отдельными входами и коммуникациями;
– Разделение земельного участка на два отдельных участка с выделением каждому из собственников своей части дома;
– Продажа дома и раздел полученных средств между собственниками.
Шаг 5: Подготовка документов для раздела дома
Если собственники пришли к соглашению о разделе дома, они должны подготовить следующие документы:
– Документы, подтверждающие права собственности на дом;
– Отчет об оценке стоимости дома;
– Соглашение о разделе дома (если стороны договорились о разделе самостоятельно);
– Проект раздела дома, подготовленный специалистами (если собственники обратились к профессионалам).
Шаг 6: Регистрация прав собственности на новые объекты
После подготовки всех необходимых документов, собственники должны обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав собственности на свои новые объекты недвижимости. После регистрации новые владельцы смогут свободно распоряжаться своими долями в доме, продавать их, дарить или завещать.