Срок окупаемости ипотечной квартиры, которую сдают в аренду во Владивостоке, составит около 17 лет, а платежи по ипотеке будут превышать арендные, сообщает ИА DEITA.RU. Такое мнение высказал генеральный директор компании «ГРЦ» Сергей Косиков.
«Если говорить об инвестициях, то стоит вначале задать вопрос: «У вас есть лишние 10 млн рублей?». Если да, тогда можно порассуждать, куда их вложить, чтобы понимать срок окупаемости, риски и отдачу от них. Если говорить о недвижимости во Владивостоке, то срок окупаемости квартиры по этой схеме составлял 12-13 лет, сейчас 15-17 лет», – говорит Сергей Косиков.
По мнению Косикова, реализация подобного инвестиционного плана во Владивостоке является не самым лучшим решением, потому как вложения в бизнес окупятся куда быстрее – 5-8 лет, а недвижимость - от 12 лет.
Другая история, когда человек покупает квартиру в ипотеку, а после начинает ее сдавать в аренду. По словам эксперта, времена, когда ипотечный платеж был ниже арендной ставки давно остались позади.
«В то время можно было накопить на первоначальный взнос – 10%, купить и сдавать квартиру в аренду. При этом с арендного платежа оплачивать ипотеку и еще сверху иметь тысячу рублей. Но такие времена давно остались в прошлом», – добавил директор ООО «ГРЦ».
В продолжение эксперт напомнил, что люди делятся на две категории: которые готовы снимать и которые хотят жить в собственной квартире.
«В России большинство по самым разным причинам предпочитает приобретать недвижимость. Потому, когда ипотечный рынок активно развивался, а платеж был сопоставим с арендой, то многие стали покупать квартиры», – добавил эксперт.
Но сегодня времена изменились: «На сегодня ипотечный платеж превышает стоимость аренды в разы».
