Когда я строил свой дом, я задал себе такой вопрос.
А какой дом я хочу? Двухэтажный или одноэтажный?
Честно говоря, я сразу ответил: двухэтажный!
Я всегда в мыслях представлял свой дом двухэтажным.
Но всё же, ради интереса, решил посчитать и прикинуть, а что же лучше: двухэтажный дом или одноэтажный?
Что дешевле и какие плюсы и минусы есть у них?
Сравнение одно- и двухэтажного дома
- С виду. Двухэтажный выше, дороже, солиднее чем одноэтажный.
- Прикольно смотреть со второго этажа, больше видно (в т.ч. за забором), вид красивее.
- Больше двигаешься, с первого на второй и обратно. Больше движения - дольше жизнь.
- Теоретически, отопление должно быть эффективнее, т.к. воздух с первого этажа будет участвовать в отоплении второго.
А поскольку площадь крыши будет меньше, то и тепла будет уходить через крышу меньше в 2 раза.
Статистика показывает что через крышу уходит до 30% тепла.
Посчитаем по стоимости (цены 2023г)
Возьмём среднюю и одну из самых популярных площадей дома: 160 кв.м
Площадь застройки
У одноэтажного будет 160 кв.м, у двухэтажного всего 80 кв.м.
Меньше рыть котлован, на участке останется больше места для насаждений, отдыха и других занятий.
Фундамент
Периметр фундамента.
Одноэтажный дом: 56м + перемычка 20м = 76 метров.
Двухэтажный дом: 36м + перемычка 10м = 46м метров.
Бетон.
Кубометр бетона по 7 т.р. + приёмка 6 т.р.
Одноэтажный: 18 куб.м = 234 т.р.
Двухэтажный: 11 куб.м = 143 т.р.
Итого: на двухэтажный дом меньше на 91 т.р.
Экономия: 91.000 рублей.
Кол-во венткоробов
Одноэтажный дом: два как минимум.
Двухэтажный: одного вполне достаточно.
Вентканал должен опираться на фундамент, т.к. он тяжёлый.
На 2-х этажный дом меньше затрат, примерно на 50 т.р.
Экономия: уже 141.000 рублей.
Площадь стен
При высоте 3м (в среднем по 5т.р. за 1 кв.м)
1 этажный дом: 168 кв.м = 840 т.р.
2 этажный: 216 кв.м = 1080 т.р.
На двухэтажный расход больше на 240 т.р.
Экономия: уходит в минус 99.000р
Площадь крыши
Средняя цена за квадратный метр.
Кровельный материал (профлист) вместе с работой 700р + 1550р = 2250 р/кв.м
Одноэтажный 189 кв.м = 425 т.р.
Пиломатериалы для стропильной системы: 200 т.р.
Двухэтажный 99 кв.м = 222 т.р.
Пиломатериалы на стропильную систему: 120 т.р.
Двухэтажный дешевле на 283 т.р.
Экономия: обратно в плюс 184.000 рублей.
Лестница на 2ой этаж
Лестницу можно сделать из разных материалов, но как правило меньше 100 т.р. они не выходят.
Экономия: уменьшилась до 84.000 рублей.
Перекрытие 2го этажа
Чаще всего используют бетонные плиты, это около 70 т.р.
Экономия: осталось 14 т.р.
Скорее всего они уйдут на кран)
В итоге получается по примерным и очень грубым подсчётам стоимость постройки одно и двухэтажного дома будет примерно одинаковая.
Поэтому выбирать по экономическому фактору не стоит, нужно руководствоваться другими критериями.
Желаю успехов!
С уважением, Олег Касьянов.