Коме подарка от московской погоды, вчера все получили подарок на мой день рождения от Эльвиры Сахипза́довны - ключаевая ставка теперь 15%. Хочу прокомментировать
ЦБ поднял ставку сразу на 2%. Много это или мало? И чем это грозит рынку недвижимости?
В каналах большинства людей из недвижимости, на которых я подписан, поднялся вой. Ильдар Хусаинов написал, что "это просто трэш" и срочно собрал своих директоров на стратегический комитет. Все хором скорбят про уходящую в небытие ипотеку
У меня лично паники никакой нет. Ну будет ставка на вторичку 17 и что? Её и по 15 никто не покупал особо в ипотеку. Зато вставшие продажи у застройщиков вынудят стимулировать спрос снижением цен (но это не точно) 1️⃣ Даже взяв ипотеку сегодня на по ставке 17% всегда можно рефинансировать ее тогда, когда ставка снизится, а произойдет это, я уверен, после выборов - то есть скоро 🙋♂️
2️⃣ У тех кто взял ипотеку раньше (как я) теперь есть возможность не гасить ее досрочно, а положить сумму на выросший банковский депозит и спокойно платить по ней проценты с префицитом - калькулятор в помощь
3️⃣ Кто сидит на матрасе с деньгами дома и боится выпустить свои кровные из рук, опять таки возьмите калькулятор и посчитайте, что лучше. Купить квартиру и превратить ее в инструмент дохода (даже просто сдавать в аренду) или грустно наблюдать, как их (ваши дженежки) сжирает инфляция. Поэтому лучше инвестировать их сейчас, а потом воспользуетесь первым пунктом и нарастить прибыль
4️⃣ Меня гораздо больше волнует то, что сильно вырос первичный взнос, и сегодня уже непросто купить объект с ПВ меньше 30%. Но это почему-то никого из наших блогеров-инфлюэнсерев от недвижимости не волнует. Хотя это, гораздо более сильный стресс-фактор для рынка
5️⃣ Тем у кого денег нет вообще не о чем беспокоиться - им не страшно ничего🤪
А для успокоения нервов и развития логики рекомндуюю всем, кто вчера скорбел от новости о поднятии ставки, поиграть в детскую игру "Пятнашки". Замечательно успокаивает нервы и развивает логику
Ваш 💙 Дьяченко Александр
