Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня рассмотрим решение суда по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) о запрете индивидуальному предпринимателю осуществлять деятельность по организации частного детского садика в квартире многоквартирного жилого дома и о запрете использования детской площадки детьми из детского сада, на земельном участке, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
1.Суть дела.
В одной из квартир многоквартирного жилого дома (МКД) организован детский садик индивидуальным предпринимателем.
В адрес ТСЖ поступило письменное обращение с подписями 42-х собственников жилых помещений МКД с заявлением о пресечении деятельности детского сада, использующего детскую площадку многоквартирного дома, нарушающего покой и право на отдых жителей дома.
В Акте осмотра лестничных площадок первого и второго этажа подъезда, где находится детский садик, составленного председателем правления ТСЖ, главным инженером, собственниками жилых помещений дома, указано, что из квартиры слышны шум, крики детей и взрослых, на площадках первого и второго этажей подъезда - грязь.
Актом осмотра придомовой территории МКД установлено, что на детской площадке, расположенной на придомовой территории, гуляют шесть детей ясельного и дошкольного возраста, одетых в желто-зеленые жилеты с надписью наименования детского садика.
В данном акте также указано, что утром в квартиру взрослые приводят детей, вечером детей забирают, при этом все громко разговаривают, дети часто плачут, входные двери в квартиру закрываются не сразу, что также приводит к возникновению дополнительного шума на площадке второго этажа.
Собственники ссылаются на то, что исчезли - комфортность проживания, тишина и покой, все время хлопают двери, на площадке утром и вечером ходят люди с детьми, при открытых дверях громко разговаривают, дети часто кричат и плачут, на лестничной площадке нередко бывает грязь, так как уборку надо делать после каждого посещения детей из частного детского сада.
Кроме того, расписание прогулок детей детского сада и внуков собственников совпадает, внуки не могут воспользоваться малыми детскими формами на площадке, так как они постоянно все заняты детьми детского сада.
Также жители недовольны тем, что использование детским садом детской площадки, лестницы, межэтажных площадок, лифта в коммерческих целях ведет к ухудшению санитарного и технического состояния общего имущества, его ускоренному износу и увеличению расходов собственников на текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Размещение частного детского сада рядом с квартирами нарушает право граждан на покой и нормальные условия для проживания.
ТСЖ указывает, что деятельность индивидуального предпринимателя по размещению в квартире детского частного сада, связанная с использованием общего имущества многоквартирного дома, такого как земельный участок, детской площадки и малых архитектурных форм на ней, лестниц, межэтажных площадок, дверей, лифта подъезда многоквартирного дома, незаконна, так как индивидуальный предприниматель не достиг соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме об условиях и порядке пользования имуществом в коммерческих целях.
2. Арбитражный суд не нашел оснований для удовлетворения предъявленных ТСЖ требований, и сообщил следующее.
ТСЖ не представлены доказательства реальности наступления вреда, не предоставлены доказательства совершения индивидуальным предпринимателем фактов нарушения пользования жилым помещением, фактов ненадлежащего пользования общедомовым имуществом, также ТСЖ не доказано наличие потенциальной опасности для общего имущества многоквартирного дома и причинения вреда в будущем действиями индивидуального предпринимателя.
ТСЖ не представлены доказательства как ненадлежащего использования индивидуальным предпринимателем жилого помещения, которое может нести угрозу или причинять вред элементам подъезда, в котором расположена эта квартира, а также детской площадке, а также реальность наступления потенциального вреда.
Доводы ТСЖ нивелируются отсутствием у индивидуального предпринимателя нарушений требований пожарного, санитарно-эпидемиологического законодательства РФ, что следует из Акта проверки, составленным старшим помощником прокурора, которую инициировал индивидуальный предприниматель, в ходе которой не было выявлено каких-либо нарушений действующего законодательства.
ВАЖНО!!! Таким образом, деятельность индивидуального предпринимателя как в пользовании жилым помещением, так и детской площадкой, опасности для общественных отношений не несет, вред не наносит, угрозу не представляет. ТСЖ обратное не доказано.
Довод ТСЖ о повышенном шуме, создаваемом воспитанниками садика, подлежит отклонению в связи с отсутствием доказательств о превышении допустимого уровня шума. Превышение допустимого уровня шума в квартире должно быть зафиксировано надлежащим образом уполномоченными государственными органами с применением технических средств. Пояснения свидетелей, также как и составленные ТСЖ акты, о громких звуках, доносящихся из спорной квартиры, не могут подменить собой отсутствие в материалах дела официальных документов уполномоченных государственных органов.
Присмотр и уход за детьми в жилом помещении ни в коем случае не мешает покою соседям, как и обычное проживание других детей в той же самой квартире. Аналогично нахождение детей на детской площадке, иногда и шумное, является нормальным ее использованием и не может мешать жителям дома.
Довод ТСЖ о том, что деятельность индивидуального предпринимателя, организовавшего группу по присмотру за детьми, приводит к быстрому загрязнению подъезда и необходимости дополнительной уборки мест общего пользования, а также ухудшает состояние детской площадки МКД, не нашла своего подтверждения в материалах дела.
Однако, ТСЖ не лишен возможности заявить к индивидуальному предпринимателю в ином исковом порядке требования о взыскании компенсации за расходы на дополнительную уборку и текущее содержание детской площадки.
Решение суда было поддержано апелляционной, кассационной инстанциями и Определением Верховного Суда РФ от 29 сентября 2023 г. N 304-ЭС23-17959 по делу N А45-17826/2022, ТСЖ было отказано в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
ВЫВОД:
- В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".
-Пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических, и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти
- Статьей 1065 ГК РФ установлено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
- ТСЖ не представлены доказательства реальности наступления вреда, не предоставлены доказательства совершения ответчиком фактов нарушения пользования жилым помещением, фактов ненадлежащего пользования общедомовым имуществом, также ТСЖ не доказаны основания полагать наличие потенциальной опасности для причинения в связи с действиями ответчика общему имуществу многоквартирного дома вреда в будущем.
- Таким образом, деятельность индивидуального предпринимателя как в пользовании жилым помещением, так и детской площадкой, опасности для общественных отношений не несет, вред не наносит, угрозу не представляет. ТСЖ обратное не доказано.
Надеюсь, статья для вас будет полезной, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк, делитесь своим опытом.