Определение сметной стоимости строительства может осуществляться различными методами, включая ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный.
Ресурсный метод предполагает расчет сметной стоимости на основе оценки затрат на материалы, оборудование, работы и другие ресурсы, необходимые для выполнения строительных работ. В этом случае проводится детальное составление сметы с указанием объемов каждого ресурса и его стоимости. Преимущество такого подхода - точность расчета, но он требует большого количества данных и времени для расчетов.
Важно отметить, что при ресурсном методе используются сметные нормы и сметные цены строительных ресурсов в текущем уровне цен, размещенные в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. N 959 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 40, ст. 5741; 2017, N 51, ст. 7839) (далее - ФГИС ЦС).
Базисно-индексный метод предполагает использование базисной стоимости, которая определяется на основе анализа реальных данных о выполненных ранее строительных работах. Затем эту базисную стоимость корректируют с помощью индексов цен на ресурсы. Такой метод позволяет исключить возможные погрешности, связанные с оценкой стоимости ресурсов, и учесть реальные изменения на рынке строительства.
При расчете базисно-индексным методом, сметная стоимость определяется с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в ФРСН.
Ресурсно-индексный метод основывается на использовании индексов цен на строительные материалы и работы. При этом сметная стоимость строительства рассчитывается путем умножения стоимости ресурсов на соответствующий индекс. Такой метод позволяет учесть изменение цен на ресурсы в течение определенного периода времени.
При этом, используются сметные нормы, сметные цены строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в ФГИС ЦС, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.
!!! Обратите внимание что 25 февраля 2023 начался процесс поэтапного перехода субъектов РФ на ресурсно-индексный метод расчета.
В случае если ваш регион уже перешел на ресурсно-индексный метод (далее РИМ), то выбор метода зависит от даты утверждения задания на проектирование. Если задание на проектирование утверждено до даты перехода на РИМ, то сметная стоимость определяется базисно-индексным методом. Если задание на проектирование утверждено после даты перехода на РИМ используем ресурсно-индексный метод.
Стоит заметить, что каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор метода определения сметной стоимости строительства зависит от конкретных условий и предоставляемых данных.
Автор статьи: Шумилова Елена