Людям, у которых уже есть свое жилье, покупать квартиры гораздо проще. Потому что самые выгодные предложения застройщиков бывают на старте продаж, когда дом еще не готов. Разница между договором участия и готовой квартирой составляет десятки процентов, что при ипотечных масштабах очень и очень много. Когда уже есть, где жить, это не критично. Но что делать молодым семьям, которые едва могут позволить себе съемное жилье?
Я сама раньше не видела другого выхода, кроме как готовиться к ипотеке с готовым жильем. Дело в том, что мы с мужем с самого начала живем на съемной квартире, и каждый месяц существенная часть наших доходов уходит на оплату жилья. Еще до свадьбы мы решили, что жить с родителями — не наш вариант. Им лишняя нагрузка, да и не всякие чувства выдержат такое испытание…
Как я узнала об ипотеке траншами
Смотрела варианты, пыталась выгадывать на разных предложениях банков, но каждый раз все оказывалось мимо. Ежемесячный платеж был неподъемным. Обращала внимание на вторичку, но там более или менее достойные варианты по цене ничуть не уступали новостройкам, а брать в ипотеку старую хрущевку, где ржавые трубы и проходные дворы, мы были не готовы. Тем более, что опыта жизни в таком жилье у нас было предостаточно: мы снимаем квартиру подешевле, чтобы хоть что-то откладывать, и не раз сталкивались с авариями, когда то свет, то вода, то отопление пропадали на несколько часов.
И все же, глядя на растущие по соседству красивые новые дома, я продолжала мониторить рынок, пока однажды не наткнулась на предложение, которое могло бы быть решением наших проблем.
На сайте ГК “ЕДИНСТВО” я увидела информацию про ипотеку траншами. Прочитала подробнее. Оказывается, есть механизм жилищного кредитования, когда ипотека выдается частями. В этом случае банк начисляет проценты не на всю сумму, а на каждую часть транша отдельно. Это дает возможность сильно сэкономить, пока дом строится.
Чтобы оформить ипотеку траншами, необходим договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилого комплекса. После его регистрации производится первый транш — 50% цены договора. Второй транш будет предоставлен через 12 месяцев, но не позднее срока окончания строительных работ, заявленного на сайте ГК “ЕДИНСТВО”. Таким образом в первый год ипотечный платеж получается значительно ниже, и мы можем совместить его с оплатой за съемную квартиру.
Покупка квартиры
Посовещавшись с мужем, мы решили заехать в офис ГК “ЕДИНСТВО”, все обсудить на месте и, если получится — подобрать подходящую квартиру.
Уже на следующий день мы были на Вокзальной, 41. Надо сказать, отношение сотрудников сразу расположило к себе: все рассказали, объяснили, показали необходимые документы, планировки квартир. И тут же, на месте, произвели предварительный расчет.
Нам понравилась квартира в одном из новых ЖК. СМАРТ планировка, дворы без машин — там было все, что соответствует моим представлениям о комфортной, современной жизни. Вышло, что в первый год после оформления ДДУ мы должны были оплачивать меньше стандартного взноса. И главное: мы готовились взять квартиру с предчистовой отделкой, значит, на ремонт много времени не ушло бы.
После визита в офис мы сразу начали собирать необходимые документы для сделки и вскоре уже имели на руках ДДУ. Теперь меня каждый день греет мысль, что вскоре у нас будет своя собственная квартира!
Сейчас потихоньку планируем, какой ремонт сделаем в квартире, присматриваем обои и мебель, благо у застройщика есть специальная дисконтная программа “Вместе” для тех, кто заключил ДДУ. Она дает право на скидку на товары и услуги партнеров, полный перечень которых есть на сайте.
Кстати, у ГК “ЕДИНСТВО” есть другие проекты на начальной стадии строительства — это 2 очередь ЖК “Видный” в Семчино и макроквартал “Свобода”, который располагается в очень удобном месте - на пересечении улиц Черновицкая и Березовая. Я смотрела, цены там более, чем привлекательные. Скажу честно: теперь, когда у нас есть опыт покупки своей квартиры, мы задумываемся об инвестиционном жилье, поэтому я продолжаю внимательно мониторить рынок недвижимости.
За подробностями обращайтесь к специалистам ГК “ЕДИНСТВО”, все рассказывают очень подробно. Оставляю ссылку на сайт: https://clck.ru/36Hhwn