В 2024-2025 годы высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit
Повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 годах, прогнозируют аналитики IBC Real Estate. Так, в ближайшие 2 года складской рынок Москвы прирастет объемом более 2,5 млн кв. метров.
История вопроса:
При этом по итогам III квартала 2023 темпы ввода по-прежнему остаются низкими. Несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина, по мнению аналитиков IBC Real Estate, – отсутствие спроса на проекты built-to-suit в 2022 году. В прошлом году объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года: 159 тыс. кв. метров.
В 2024-2025 годы высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году, прогнозирует аналитики IBC Real Estate. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс. кв. метров или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей.
– Исторически ставки на BTS-формат прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за 9 месяцев этого года рост арендной ставки на built-to-suit составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. кв. м в год. На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов. Если в 2022 – первой половине 2023 года, в рамках наращивания портфелей крупнейших собственников складской недвижимости, мы видели ряд крупных значимых сделок со складскими объектами, в том числе строящимися под конкретного заказчика, то последние изменения ключевой ставки ЦБ серьезно скажутся на переоценке стоимости и повлияют на строительную активность в этом сегменте, – считает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.
Напомним, по данным NF Group, в 2023 году наиболее высокие арендные ставки за склады класса «A» наблюдаются в Центральной Азии и составляют 124-140 $/кв. м/год без учета НДС. В Беларуси эта ставка составляет 78 $/кв. м/год, а в Азербайджане - 60 $/кв. м/год. LR