Спорный земельный участок площадью 5600 кв. метров в переулке Трамвайный находится в собственности РФ и в распоряжении ТУ Росимущества в Свердловской области. Три здания на этой территории, принадлежавшие предприятию «Электрохимприбор» (входит в госкорпорацию «Росатом»), компания «СЗ «Малевич» приобрела в декабре 2022 года на аукционе. После этого – согласно Земельному кодексу РФ — собственник недвижимости получил право выкупить землю без конкурса.
Реализовать это право предприятию не удалось.
В январе 2023 года компания предложила руководителю ТУ Росимущества Сергею Зубенко согласовать условия купли-продажи участка. Ведомство прислало отказ.
На повторный запрос «СЗ «Малевич» Зубенко не ответил — обязательный срок истек 1 марта 2023 года. В конце апреля представитель ТУ Росимущества сообщил руководству компании, что ожидает «уточнения территориальной зоны» от администрации Екатеринбурга. «Видимо, чиновники Росимущества вспомнили, что нарушили закон, и решили переложить ответственность на муниципалитет», — говорит Максим Колесников, управляющий партнер коллегии адвокатов «Частное право».
В мае прокуратура Свердловской области обязала Зубенко устранить нарушения. «На предписание прокуратуры он не обратил никакого внимания, — говорит представитель «СЗ «Малевич» Александр Каплюков. — Из-за такой неопределенности нам много месяцев приходится откладывать инвестиционный проект — реконструкцию четырехэтажного здания под гостиницу. ТУ Росимущества откровенно игнорирует запросы компании, хотя именно строительная отрасль — особенно в такое время — двигает экономику вперед. Мы надеялись, что чиновники услышат призывы президента России убрать преграды, мешающие бизнесу развиваться, но этого не случилось».
В июне 2023 года Арбитражный суд Свердловской области признал бездействие ТУ Росимущества незаконным и обязал ведомство рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в собственность «СЗ «Малевич» без торгов. По словам Александра Каплюкова, это ничего не изменило — руководство ТУ Росимущества не стало исполнять решение суда даже после личной встречи представителей компании с Зубенко, где он заверил, что держит ситуацию под контролем.
Юристы компании посчитали, что лучший выход — штрафовать чиновников за бездействие. По их заявлению, 20 октября Арбитражный суд Свердловской области определил размер неустойки — по тысяче рублей за каждый день неисполненного судебного решения. «Земельный участок сейчас не может эффективно использоваться и приносить бюджету доход от налогов, хотя усилия государства должны быть направлены на мобилизацию всех ресурсов и их эффективное использование», — говорит Александр Каплюков.
Это не первый случай, когда ТУ Росимущества отказывает предпринимателям и девелоперам в выкупе земель. С прошлого года ведомство продолжает судиться с арендаторами и собственниками земель в поселке Исток, где строят новый административный район Екатеринбурга, сопоставимый по площади с Академическим.
Некоторые застройщики ждут решений ТУ Росимущества годами.
Редакция 66.RU предложила ТУ Росимущества объяснить, почему оно не продает землю в переулке Трамвайный. На момент публикации комментариев мы не получили.