Мы с мужем купили квартиру на деньги, полученные от продажи квартиры, подаренной мне моей мамой. Сделка по продаже и покупке была в один день. Муж отказался от своей доли в мою пользу. Нужно ли ему писать завещание на меня или эта квартира является моей собственностью и не является наследственной массой?
Ирина
Юридическая справка:
Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместным общим имуществом супругов.
Где половина принадлежит жене, вторая половина мужу.
ст. 34 СК РФ
При этом не имеет значение на имя кого из супругов оформлена собственность.
Супруги могут изменить общий режим собственности? заключив брачный договор или иное соглашение.
К личному имуществу одного из супругов относится:
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов).
ст. 36 СК РФ
К ситуации Ирины:
Мама подарила Ирине квартиру - это личная собственность Ирины.
Деньги с продажи данной квартиры - это личная собственность Ирины.
Но!
Новая квартира, приобретенная на деньги с продажи подаренной квартиры, автоматически НЕ становится личной собственностью Ирины.
Почему так?
Потому что действует общее для всех правило: имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов.
Иное необходимо:
- либо доказывать в суде, если между супругами или другими заинтересованными лицами будет спор относительно данной квартиры;
- либо заключать брачный договор;
- либо заключать соглашение о разделе имущества (в случае развода).
"Муж отказался от своей доли в мою пользу"
Юридически считается, что муж не отказался от своей доли. Он просто не участвовал, как сторона сделки и позволил жене оформить имущество на своё имя.
Подробнее о титульном и законном собственнике здесь=>
"Отказаться от имущества" муж может, подписав брачный договор.
"...Купили квартиру на деньги, полученные от продажи квартиры, подаренной мне моей мамой. Сделка по продаже и покупке была в один день"
Если дело дойдет до суда, то эти факты при документальном подтверждении могут стать частью доказательной базы, подтверждающей, что квартира - это личная собственность жены.
Но повторюсь, эти обстоятельства автоматически не доказывают того факта, что квартира - это личная собственность Ирины.
Неужели это пробел в законодательстве?
Нет, это связано с тем, что сделки по продаже и покупке недвижимости в один день не являются сами по себе бесспорным доказательством, что деньги с продажи квартиры были полностью вложены в покупку новой квартиры.
Пример:
Мужу в наследство от бабушки достались дом и земельный участок. Мужчина продал недвижимость за 2 млн. рублей.
Он купил квартиру за 1,7 млн. руб.
При этом, часть средств с продажи наследства муж вложил в покупку мотоцикла - 800 000 руб.
Т.е. у мужа на руках остался 1,2 млн. руб.
Поэтому в приобретение квартиры были вложены общие средства супругов в размере - 500 000 руб.
Все эти сделки (продажа наследственного имущества, покупка мотоцикла, покупка квартиры) могли пройти в один день.
Но! Квартира в таком случае не является личной собственностью супруга, жене принадлежит доля равная в денежной эквиваленте 250 000 руб.
"Нужно ли ему писать завещание на меня или эта квартира является моей собственностью и не является наследственной массой?"
В случае смерти супруга данная квартира может быть заявлена, как его наследственная масса и разделена между его наследниками в равных долях.
Наследники первой очереди: жена, родители, дети.
ст. 1142 ГК РФ
Как можно решить данный вопрос?
- Составить брачный договор, по которому данная квартира перейдет в личную собственность жены
- Обратить в суд, доказав,что данная квартира была приобретена только на личные средства жены, и поэтому является её личной собственностью.
- Муж может оставить завещание на имя жены. НО!!! Нужно в обязательном порядке просчитать риск по обязательным наследникам.
Про обязательных наследников=>