Сдаю свои 4 квартиры в городе Ростов-на-Дону уже более 10 лет и хочу поделится с вами событиями и практикой, как подготовиться к сдаче и что нужно делать, если вы решили сдавать квартиру. 1️⃣ Первое, к чему все обращаются, это бегут в соцсети и читают статьи, смотрят видео... Но, скажу сразу, что 90% информации в интернете не имеет ничего общего с реальной жизнью. По разным причинам: у кого-то цель продать свои услуги, другой готовил видео давно - а ситуация на рынке поменялась. Я сама, когда в очередной раз заселяю квартирантов просматриваю информацию в интернете, и она мне никогда еще не помогала в сдаче...🥱 2️⃣ А разберемся в том, что мне помогает в сдаче квартир. Как не печально вспоминать, только мои ошибки и ранее сложившиеся проблемы, помогли сейчас переосмыслить подход и делать все по-другому! Перечислю основные выводы из практики сдачи квартир: И самое главное, что хочу сказать. У меня очень много примеров знакомых и друзей, которые решив сдавать квартиру в аренду, потом не х
Сдаю свои 4 квартиры в городе Ростов-на-Дону уже более 10 лет и хочу поделится с вами событиями и практикой, как подготовиться к сдаче и что нужно делать, если вы решили сдавать квартиру.
1️⃣ Первое, к чему все обращаются, это бегут в соцсети и читают статьи, смотрят видео... Но, скажу сразу, что 90% информации в интернете не имеет ничего общего с реальной жизнью. По разным причинам: у кого-то цель продать свои услуги, другой готовил видео давно - а ситуация на рынке поменялась. Я сама, когда в очередной раз заселяю квартирантов просматриваю информацию в интернете, и она мне никогда еще не помогала в сдаче...🥱
2️⃣ А разберемся в том, что мне помогает в сдаче квартир. Как не печально вспоминать, только мои ошибки и ранее сложившиеся проблемы, помогли сейчас переосмыслить подход и делать все по-другому!
Перечислю основные выводы из практики сдачи квартир:
- заниматься сдачей и показами квартиры нужно самостоятельно, никакие друзья и соседи не помогут вам. А часто бывает ситуация, что вы из другого города и не можете выделить время. Выход только один: все-таки найти пару дней, если вы ограничены во времени сделайте цену на 2-3 тысячи рублей ниже рынка, и за 1 день вы ее сдадите👍
- выбирайте квартирантов очень тщательно, думайте насколько комфортно вам с ними будет общаться длительное время. У меня были ситуации, когда при показе квартиры люди ходили с недовольным лицом и говорили мне о том, что здесь нужна другая люстра... а здесь поставьте мне еще диван... Вот таким квартирантам я сразу отказывала. Если они при первом знакомстве так наглеют, по потом представьте какие веревки вить из вас будут😲
- добавили объявление на сайт - будьте постоянно на связи, поставьте уведомление в приложении о новом просмотре или сообщении. Рынок сдачи квартир очень обширный и у вас много конкурентов, не теряйте своих потенциальных арендаторов. Я всегда отвечаю в сообщениях, поднимаю трубку в любое время (а звонили мне и в 6 утра воскресенья, и в 23 часа в будний день).
- всегда анализируйте общение с потенциальными арендаторами и корректируйте свое объявление. У меня было так, что по телефону мне сказали "цена такая дешевая", я тут же извинилась, поблагодарила за информацию и подняла цену на 3 тыс руб/в месяц. И так же прекрасно и быстро квартира сдалась. Часто по фото бывает что-то не видно или не понятно, здесь же корректирую объявление: добавляю новые фото, редактирую описание.
- не взваливайте на себя много дел по содержанию квартиры. Если вы будете постоянно приезжать: менять смеситель, ходить на собрания, решать проблемы с интернетом... какой же это пассивный доход🤷♀️ А есть очень много квартирантов, которые ничем не хотят заниматься и все взваливают на вас ("ну типа, вы же здесь с меня деньги получаете, вот и отрабатывайте их, меняйте мне смеситель"). Я сразу объясняю при заселении: есть у меня один бонус - не повышаю цену пока вы живете, а в замен прошу заняться всеми мелкими вопросами и не отвлекать меня ими. Эта схема прекрасно работает, и я получаю действительно пассивный доход.
И самое главное, что хочу сказать. У меня очень много примеров знакомых и друзей, которые решив сдавать квартиру в аренду, потом не хотят этим заниматься. Потому что сложно, забирает много времени, квартиранты портят имущество и прочее. Это действительно, сложная работа. И только подготовившись к ней у вас получится!👌