На фоне продолжающейся операции в Секторе Газа возникает вопрос, как отреагирует рынок недвижимости Израиля сейчас и, главное, что будет после войны?
Про “сейчас” пока непонятно. Прошел только месяц с начала войны и можно лишь констатировать, что сделок стала меньше. Цены не упали, но у покупателей есть ожидания, что они упадут и поэтому многие сидят и ждут, что будет дальше. Продавцам не хочется сбрасывать свои квартиры по дешевке, ибо эта продажа как правило предшествует покупке другой квартиры, на которую им никто не собирается делать скидку.
Что касается “после войны” и неминуемой победы Израиля, то есть однозначный ответ - цены скаканут вверх!
Почему?
Во-первых, создается отложенный спрос, который потом выльется наружу, как было во время пандемии.
Во вторых, из-за закрытия территорий - Газы, Иудеи и Самарии, Израиль лишился 90.000 рабочих и должен их заместить другими, скорее всего это будут китайцы и молдаване - и те и другие гораздо дороже палестинцев. Привоз новых рабочих возьмет время, а пока стройки заморожены, предложение падает и сдача новых квартир откладывается.
В израильской прессе так же идет живая дискуссия по этому поводу.
Бывший глава коллегии оценщиков недвижимости Израиля Эрез Коэн, видит падение спроса в ближайший период и его увеличение после войны.
А по словам генерально директора объединения застройщиков Игаля Словика, сейчас 85% строительных площадок простаивают и это в свете того, что строительная индустрия вступила в войну уже будучи в кризисе. Словик подчеркнул, что государство должно компенсировать строительной отрасли потери как минимум в виде увеличения квот на ввоз рабочей силы из-за рубежа.
Можно добавить к этому, что еще в июне этого года Рауль Сруго президент Национальной ассоциации строительных подрядчиков заявил: «Мы находимся в глубокой рецессии. Уже несколько кварталов подряд объемы работ сокращаются. Вот самый тревожный показатель: в первом квартале покупки земли подрядчиками упали на 80 процентов по сравнению с предыдущим кварталом».
Еще один интересный фактор, который повлияет на увеличение спроса это рост антисемитизма на Западе, скорее всего это вызовет после войны новую волну репатриации в Израиль.
Какие выводы может сделать потенциальный покупатель думаю понятны.
Где же сейчас можно купить квартиры со скидкой?
У застройщиков. Это единственная категория продавцов, которая может значительно снизить цену. Они завязаны на финансовые обязательства, которые надо выполнять.
Если у вас есть желание проверить цены на новостройки - обращайтесь к нам.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972-54-5236009