Эта история произошла в конце 2018 года, но актуальна и сейчас, потому как многие застройщики в СПб работают по этой схеме и сегодня.
Предыстория. Мы обычная семья работяг с двумя детьми. Переехали в Санкт-Петербург 5 лет назад из областного центра одного из Сибирских регионов. С мужем вдвоем приехали в августе 2018 года "на разведку". К этому времени у нас внезапно продалась квартира в родном городе и мы решили действовать быстро и не раздумывая. Супруг очень быстро нашел работу в продажах, мы сняли через знакомых квартиру и я вернулась обратно, чтобы организовать переезд всей семьи. С сентября запустили все процессы. 1 сентября я уволилась с работы. К этому времени у нас были деньги на руках от продажи квартиры. Детей перевести к началу учебного года в СПб не успели. Муж, в свободное от работы время по моим наводкам ходил по школам, договаривался о переводе с руководством школ. Многие школы заполнены полностью, а у нас на тот момент не было жилья и регистрации в СПб тоже - брать не хотели. В одной из школ (с не самым высоким рейтингом), посмотрев отметки, наших девчонок согласились взять. Я на месте подготовила все документы и к началу второй четверти мы перебрались всей семьей.
Поиск жилья. Пока я собирала вещи на родине, муж познакомился с ребятами в Петербурге, которые занимались недвижкой. Они незадолго до нас переехали из нашего города, где возглавляли небольшое агентство недвижимости, и в СПб занялись тем же, параллельно развивая сообщество в соцсетях для таких же "понаехов". Один из их сотрудников - Михаил, стал сотрудничать с супругом, предлагая разные варианты квартир в новостройках.
На тот момент очень сложно было разобраться какой из вариантов лучше, рынок недвижимости в СПб очень разнообразен в сравнении с провинцией, знаний о районах у нас было немного.
Михаил предложил вариант в пригороде СПб- в г. Всеволожске, - его мы отмели сразу из-за расположения, добираться в город по часу на авто для нас перебор.
Несколько вариантов было предложено в г. Кудрово. Территориально почти город, но прописка, со всеми вытекающими последствиями, - Ленобласть. Эти варианты тоже отмели.
В начале ноября мы приехали с детьми в Петербург, заселились в съемную квартиру в г.Кудрово, устроились в близлежащую школу в СПб и я стала подробнее вникать в тему покупки жилья, обходила ножками все районы, осматривала инфраструктуру в понравившихся районах.
Из предложенных Михаилом квартир в Невском районе СПб понравились две похожих по планировке и ценам, но с существенными различиями:
Квартира 1. 2-х комнатная квартира от строительной компании "Темп" с удобной планировкой: 2 спальни и кухня-гостиная. С чистовой отделкой и сдачей в конце 2018г.
Квартира 2. Двушка от LEGENDA Intelligent Development, как и в первом случае: 2 спальни и кухня-гостиная. Квартира сдается с предчистовой отделкой и сдачей в начале 2019г.
Отсюда и началась эта история. (Мы были абсолютные чайники в вопросах недвижки, особенно в новостройках). В начале декабря Михаил активно стал предлагать определиться с покупкой, чтобы не затягивать оформление документов перед НГ. Взвесив все За и Против, выбрали вариант от Legenda. Агент скинул нам все документы по бронированию квартиры и попросил принять решение в течение трех дней для брони. Бронирование квартиры производится после оплаты 30 тысяч рублей. Чуть позже, он перезвонил и сказал, что его торопят представители Застройщика и доки нужно подписать до конца дня и внести оплату. Мы с мужем немного поспорили, но поддались ажиотажу и в тот же день подписали все документы. А ЗРЯ!
По сути, за бронью квартиры скрывается Договор об оказании консультационных услуг, включая подготовку и подачу заявки на ипотеку в банк. Деньги можно вернуть только в случае отказа в ипотеке, которую нам, конечно же одобрили.
Чем больше мы вникали в документы от Застройщика, необходимые для покупки, тем больше выяснялись неприятные, я бы даже сказала опасные, моменты.
Застройщик предлагал заключить Предварительный договор купли-продажи, а не договор долевого участия! Еще один очень интересный документ был в перечне - это Отказ от ВСЕХ претензий, касаемо метража квартиры и сроков сдачи дома! После чего мы попросили нашего агента, организовать встречу с представителями застройщика, но в этом нам было отказано. При этом нам уже назначили дату выхода на сделку!
В процессе выяснилось, что этот застройщик реализует интересные проекты, НО с регулярными задержками, с некорректным метражом квартир, что часто становится причиной судебных тяжб.
В итоге, мы приняли единственно правильное решение, отказаться от покупки квартиры и потерять внесенные средства.
Это было хорошим уроком для нас обоих!!! Сами виноваты, что доверились кому-попало и второпях приняли неверное решение.
К слову, такая услуга по бронированию, используется и в 2023г, например, у крупного Петербургского застройщика Setlgroup она стоит 20 тысяч рублей. Для многих это оказывается неприятным сюрпризом. В сети масса негативных отзывов именно по этой услуге.
Позднее, мы приобрели квартиру из 1го варианта уже самостоятельно без посредников.
Между делом я съездила на экскурсию по новостройкам где нам "рассказали всю правду о застройщиках ". Спойлер - НЕТ.