Можно ли включить объект, на который наследодатель не успел оформить право собственности в наследственную массу?

В Российской Федерации очень часто распространена ситуация, когда старшее поколение построив, к примеру гаражи, жилые дома, садовые домики и другие объекты, тесно связанные с землёй, банально не оформляют на них право собственности и умирают, после чего данная процедура ложится на плечи их наследников.

Сразу необходимо обозначить, что признать право собственности на неоформленный объект можно, но придётся немного повозиться.

В первую очередь от всей этой категории объектов необходимо выделить объекты, которые были построены до введения Земельного и Градостроительного кодексов (проще говоря, в СССР).

Для таких объектов со 100% вероятностью в архивах местной администрации (или же у самого наследодателя) лежат распоряжения, которыми им дано право на строительство таких объектов. И данные документы являются самыми главными в данном деле так как они являются основанием для признания права собственности на спорные объекты.

Пример:
Недавно к нам обратилась гражданка, с просьбой оформить право собственности на гараж, который строил еще ее прадедушка. Повозившись администрацией района мы смогли откопать распоряжение от 1902 года о строительстве этого самого гаража, что дало нам основание для обращения в суд.

Следующей категорией являются объекты, построенные после введения указанного ранее законодательства. С такими объектами гораздо проще, так как большинство гаражей сейчас оформлены в гаражный кооператив, а строительство домов сейчас не требует получения разрешения на строительство а носит лишь уведомительный характер.

Более того, Верховным Судом прямо указано, что наледник имущества, на которое не было оформлено право собственности является надлежащим лицом для обращения в суд за признанием права собственности на объекты недвижимости.

Общим условием для Вас, является получение документации на данный объект: самым важным из нее является оформление плана БТИ (документ будет содержать в себе фактические данные о вашем объекте)

Таким образом, для обращения в суд за признанием права собственности вам В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ:
- Документ, который даст ответ на вопрос, почему вы вообще выходите за признанием права собственности;
- Документ, который будет содержать в себе точные характеристики вашего объекта.

Главным "НО" в данной ситуации является фактор судебной экспертизы, без которой, увы, никак. Поэтому, перед обращением в суд вам необходимо обратиться к досудебным экспртам, чтобы сразу знать ответы на следующие вопросы:
- Содержит ли объект в себе характеристики объекта капитального строительства;
- Создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью неопределённому кругу лиц;
- Нарушает ли он установленные границы земельных участков.

Исходя из изложенного, если вы являетесь наследником и при наличии необходимых документов и информации об объекте смело обращайтесь в суд и признавайте право собственности в порядке наследования.

На этом статья подходит к концу. Подписывайтесь на канал, если хотите узнавать больше полезной информации о различных сферах права.