Гостиничный бизнес в Курортном районе набирает популярность. В основном - в формате апарт-отелей.
В ноябре в Сестрорецке начались продажи апартаментов в комплексе «Сестрорецкий разлив». Комплекс строится между Тарховским и Советским проспектом, недалеко от санатория «Тарховский».
В комплексе будет 70 апартаментов, сдать его планируют в конце 2024 года. Застройщик - компания «Союз», сообщает телеграм-канал Apartpro.
Ранее «Союз» занимался в основном реконструкцией и капремонтом, в портфолио - несколько локальных проектов: в Кронштадте, Ломоносове, на Васильевском острове и др.
Объектов с апартаментами в Курортном районе намного больше, чем жилых новостроек.
Недавно в продаже снова появились номера в апарт-отеле «Олень Зеленогорск», об этом пишет сайт NSP.ru. Объект не новый, раньше он назывался Landskrona House; «Пригород» писал об этом проекте 10 лет назад, в 2013 году.
После сдачи в эксплуатацию Landskrona House как-то выпал из рыночной повестки, по крайней мере, СМИ почти перестали его упоминать. И вот теперь - возвращение. Партнером проекта названа компания G9; ей же принадлежит одноименная гостиница по соседству, на Приморском шоссе, построенная в 2017 году.
В Сестрорецке, на территории пансионата «Дюны», продолжают строиться корпуса комплекса «Светлый мир. Внутри» компании Seven Suns Development. Судя десятку уже сданных корпусов, в основном это скорее псевдожилье, чем апартаменты.
К застройщику были претензии у кредиторов; сейчас к руководителям компании подана очередная порция исков от дольщиков. Подробности можно посмотреть на РБК.
Также в Сестрорецке строится апарт-комплекс «Bereg Курортный». В августе 2023-го Группа ЛСР, под аккомпанемент протестов со стороны градозащитников и активистов, начала строительство на территории Сестрорецкого курорта.
В Зеленогорске дочерняя компания холдинга Ginza начинает строительство гостинично-досугового комплекса на месте бывшего дома отдыха «Зеленогорский». (См. материал «Модерн по концессии»). В Комарово восемь корпусов с апартами появятся на территории бывшего Дома отдыха.
Такой перекос в сторону апартаментов совершенно понятен. Девелоперы строили бы жилье, но практически все пригодные под застройку участки имеют рекреационный статус - жилье там строить нельзя.
Классические гостиницы тоже не интересны: денег придется вкладывать много, окупаемость - лет 20, если не больше. Апартаменты можно продавать по ДДУ, то есть - финансировать стройку из средств дольщиков.
Правда, после повышения ключевой ставки резко сократились продажи по ипотеке: желающих «инвестировать» в кредит под 16-17% годовых не оказалось.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за третий квартал 2023 года в Петербурге было реализовано 1239 номеров в апартамент-комплексах. 70% проданных лотов - сервисные апартаменты, рассчитанные на получение регулярного дохода.