Введение
Многие собственники новых квартир решаются на самостоятельный ремонт, в надежде сэкономить время и деньги.
«Дизайн - дорого! Нейросети уже давно всё умеют, и красивых картинок в интернете предостаточно. Посчитать сколько нужно мешков штукатурки для стен можно из расхода этой самой штукатурки на квадратный метр, указанного на сайте продавца, а о том, как класть (или ложить?) ламинат есть миллион роликов на ютубе. Зачем эта лишняя прослойка между мной и прорабом?»
Однако, люди не всегда осознают, что без профессиональной помощи это может стать сложной задачей. Заблуждение часто возникает из-за того, что в детстве многие наблюдали, как родители сами делали ремонт в своих квартирах, и всё получалось. Люди в возрасте и сами занимались этим 20 - 30 лет назад. Вынесли мебель, содрали обои, зачистили потолок, побелили его, поклеили новые обои - готово! Все так делали, никаких дизайнеров и рядом не проходило. Но нужно учитывать, что это зачастую был лишь косметический ремонт, не требующий глубоких знаний и опыта. Переклеили обои, поменяли люстры, в лучшем случае заменили радиаторы отопления и двери. В таком формате действительно проектировать особо нечего, ошибки минимальны, и стоят они не дорого.
В современных же новостройках, когда у вас есть пустая бетонная коробка с огрызками труб и проводов, требуется детальное планирование, проектирование и умение работать со специалистами в различных областях ремонта, чтобы получить из этого жилое помещение, с современными материалами и техническими решениями, безопасное и комфортное.
При этом фактически любой собственник может сделать всё сам, не привлекая ни дизайнера ни даже бригаду. Вопрос только в сложности технических решений, времени на их реализацию, которое вычитается из свободного времени, и стоимости ошибок планирования и расчетов.
В новостройке с «отделкой от застройщика» (в кавычках, потому что чаще всего назвать это отделкой можно с большой натяжкой) можно без проблем реализовать простые быстрые решения, подходящие, например, для оперативной сдачи жилья в аренду.
Если же хочется чего-то более интересного, чем дешевый ламинат, обои в клеточку и плитка 20х30 с дельфинчиками, а тем более если требуется демонтировать перегородки и менять планировку, нужно будет крепко подумать и пошерстить интернет в поисках инструкций и лайфхаков, иначе можно в итоге многомесячной борьбы получить совершенно неуютное жилище с кучей «косяков», при этом неслабо так задолбавшись.
Далее по тексту мы дадим краткий обзор основных проблем, с которыми сталкиваются люди в самостоятельном ремонте, приведём примеры и дадим советы по снижению ущерба в некоторых ситуациях.
1. Самостоятельное проектирование интерьера
Один из важнейших аспектов ремонта квартиры - это техническое проектирование и организация пространства и эстетики интерьера. Без опыта и знаний в этой области, проектирование может стать большой проблемой. При ремонте новой квартиры необходимо учитывать не только эстетическую сторону, но и, в первую очередь, функциональность, эргономику, безопасность и совместимость материалов и элементов интерьера. Объем совокупных знаний, необходимых в этой области не уместить в статье даже просто списком. Без помощи профессионала, собственник квартиры может сделать неправильные решения, что приведет к недолговечности и функциональным неудобствам в будущем.
В самом начале необходимо составить техническое задание, просто для себя самого. Это важно для систематизации своих хаотичных желаний, и получения исходных данных для непосредственно проектной работы.
В качестве минимального комплекта, необходимого для выполнения базовых работ без ошибок, мы рекомендуем разработать следующие разделы:
- планировочное решение с мебелью и крупной техникой (самое важное, основа всего остального проекта);
- план с выводами электроснабжения, выключателями и осветительными приборами;
- план с размещением сантехнических приборов и схем подвода-отвода воды;
- план напольных покрытий;
- план потолков (если планируются сложные многоуровневые конструкции);
К этому, при наличии понимания и времени, стоит добавить раскладку плитки на стенах санузлов, и составить таблицу с расчетными площадями под разные покрытия, и количеством отделочных материалов в квадратных метрах или упаковках, с учётом необходимого запаса (размер запаса в процентах часто пишут на сайтах с плиткой и ламинатами).
Для изготовления этих разделов скорее всего понадобятся, как минимум, простейшие интерьерные онлайн-планировщики, или же чертежное ПО. Работа на бумаге карандашом займёт немыслимую уйму времени.
2. Финансирование и организация вспомогательных работ, закупок материалов и организационных моментов
Мы все тут взрослые люди, и понимаем, что нужно многое учитывать, и хорошо подготовиться с точки зрения бюджета и экономики процесса. Но практика показывает, что бытовые познания людей, не связанных со стройкой, не позволяют учесть множество факторов, критично влияющих на затраты при выполнении тех или иных видов работ.
Казалось бы, всё учтено, материалы подобраны, ссылочки сохранены в отдельный файл, скриншоты из инстаграмов занимают свое место в памяти телефона, с прорабами собеседования провели, самого компетентного и вежливого выбрали, походили с ним по квартире, выдали аванс, и даже посчитали грубо плюс-минус все предстоящие затраты, что может пойти не так?
Например, всё.
Вечером в субботу прораб пишет: везите смесители, трапы и инсталляцию. Какие смесители? Только неделя прошла с начала работ!
Управляющей компании требуется аккредитованный проект ЭОМ, согласованный в МЖИ, без этого работать не дадут и отрубят свет. Как? За что?
Сантехник не может поставить унитаз там, где вы указали на плане, потому что для соблюдения уклона трубы придется его задирать на 50 см. Нужно опускать тройник, пишите срочно заявление в УК!
Накопился мусор, нужно два контейнера, срочно вызывайте машину! Какую машину? Скорую помощь?
Грузчики из магазина разбили стекло двери на площадке, кто оплатит? Защита МОПов была предусмотрена в смете? Да кто ж про это думал..
Прораб присылает смету на подготовку стен под покраску, а там - о, ужас - на одну и ту же площадь пять разных видов работ! Это точно развод на бабки, кошмар!
И всё это в рабочее время, или во время отдыха с семьёй, или вообще в отпуске. Куда бежать, кого звать?
Это лишь малая часть примеров, объясняющих, насколько важно планирование бюджета, понимание технологии работ и различных нюансов.
Как застраховаться от таких неожиданностей?
Во-первых, огромное значение имеет качество собеседования с прорабом, понимание границ его зон ответственности, вовлечённость его в работу, системность и организованность работ, ну и в целом прозрачность взаимодействия. Попросите знакомых, разбирающихся в стройке, пообщаться с кандидатами. Задавайте все вопросы, которые приходят в голову. Если что-то не знаете - спрашивайте, не стесняйтесь. Только так вы поймёте, тот ли перед вами человек, или залётный гастролёр.
Второе - это составить совместно с прорабом график работ, насколько это возможно, и прописать в нём все отделочные материалы, оборудование и участие сторонних подрядчиков, с привязкой к конкретному месяцу, а лучше неделе. Так вы будете заранее понимать, к какой дате нужно закупить и привезти в квартиру тот или иной материал, на каком этапе приглашать замерщиков от изготовителя дверей, когда должны зайти монтажники систем кондиционирования в первый заход, и когда во второй, и так далее. Это не станет для вас неожиданностью, как с точки зрения финансирования, так и с точки зрения времени.
Третий момент, который стоит учесть - это наличие и сроки поставки отделочных материалов. На сайте продавца плитки может быть написано «100500 кв.м в наличии на складе». Внезапно, разумеется после получения от вас денег, оказывается, что нужно ждать пока плитку привезут из Испании, всего лишь 2 - 3 месяца. Денег нет, плитки нет, работы стоят.
Прозванивайте, уточняйте на других сайтах, трепите менеджеров по телефону, чтобы они всё точно узнали до оплаты. Звоните в представительства брендов в РФ, и узнавайте ситуацию у них.
Все салоны и интернет-магазины закупают продукцию оптом на одном-двух центральных складах в стране, и если чего-то нет у одного, скорее всего этого нет и у других, даже если написано, что есть. Очень редко кто-то имеет свой склад, и держит там остатки специально под вас.
3. Координация подрядчиков
Если при ремонте квартиры в новостройке не обращаться к профессионалам, возникают трудности в самостоятельной координации различных подрядчиков. Неправильный порядок работ и отсутствие контроля над выполнением работ могут привести к потере времени и дополнительным расходам. Кроме того, без опыта трудно оценить квалификацию подрядчиков и предотвратить проблемы с недобросовестным исполнением работ или использованием некачественных материалов.
Необходимо перед началом работ «на берегу» договориться, кто организует подрядчиков, например по кондиционированию, механизированной штукатурке, вывозу мусора, дверям, заказной мебели, системам «умного дома» и так далее.
И если решено, что это делаете вы сами - нужно заранее найти контакты этих подрядчиков, желательно с рекомендациями и портфолио, заручиться их готовностью выйти в обозначенный в графике срок, обсудить предварительные коммерческие предложения, и в идеале периодически напоминать им об этих договорённостях, чтобы они в самый ответственный момент не слиняли на какой-то другой очень крутой и перспективный объект.
Для подстраховки неплохо найти дублёров на случай форс-мажора, и в целом для ценовой выборки.
Это, конечно, не застрахует вас полностью от факапов и возникновения серых зон ответственности (когда никто не хочет брать на себя вину за тот или иной косяк) но вы как минимум будете морально готовы.
Заключение
Как мы уже поняли, ремонт - понятие ёмкое и сложное. Даже само слово «ремонт» очень упрощенно и не вполне отражает суть процесса, ведь ремонт - это восстановление чего-то неисправного. А тут у нас создание с нуля, полный комплекс отделочно-монтажных, технических и декоративных работ.
Все описанные функции, и ещё множество не упомянутых в этом материале, берёт на себя дизайнер или руководитель проектов, при работе с дизайн-студией. Это, безусловно, очень удобно с точки зрения экономии личного ресурса времени собственника квартиры, и позволяет довести ремонт до конца с минимальными ошибками и потерями времени и денег.
Но, как вы уже наверное понимаете, такой комплекс услуг не может быть бесплатным. Часть обозначенных в статье моментов закрывается на этапе создания дизайн-проекта, и входит в его стоимость, часть - при авторском надзоре и комплектации. Кооперация подрядчиков при работе со студией зачастую уже налажена, контакты есть у дизайнера, и это точно проверенные люди, которые не подведут ни дизайнера, ни вас.
Выбор всегда за собственником, мы же можем только рекомендовать внимательно относиться к планированию, проектированию и общению с подрядчиками, и не забывать, что главное заинтересованное в качественном окончании работ лицо - это вы.